吉家網公布2025年Q1成屋市場季報，六都房市表現價量俱跌，均價微跌1.2%，季交易量62,892棟創九年新低，除新北市仍小漲0.67%。由於六都均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全台房市由南至北、由多轉空，進入下修階段。
從基本面、技術面、政策面分析 房市由多翻空的九大變局
筆者根據各項數據分就基本面、技術面、政策消息面分析，七年多頭房市走勢由多轉空的主要因素來自市場的九大變局：
(一)量的走勢急縮：從圖一的六都交易量年增率，直接洞悉市場交易動能明顯轉弱，今年第一季更到達急凍現象。
(二)價的走勢疲弱：從圖二的六都房市表現，可發現年增率自去年第二季開始逐季下滑，今年第一季已呈現價跌量縮的不利走勢。
(三)限貸政策促使建商失血、換屋需求劇減：央行七波限貸直接縮緊建商資金來源，初期總量管制只影響小建商求貸困難，近期更加強稽核集中度過高的大建商，導致建商全面失血，同時第二戶與換屋市場極度被壓縮。
(四)川普關稅大戰引發的全球分工體制變局：川普掀起的關稅大戰，引發保護主義盛行，破壞近百年全球分工體制，已導致全球貿易秩序大亂。
(五)股匯市動盪對流動資金影響的變局：關稅大戰也引發股匯市動盪不安，股市重挫已先預告保護主義未戰先敗，全球股市大跌，資產縮水，同時影響市場資金流動性。
(六)新青安效應遞減，剛需支撐轉弱：在房價推升乏力下，新青安巿場少掉近三成投資小白，貸款餘額年增率已自去年九月至今年五月持續下滑中，顯見房價未全面鬆動下，剛需市場的觀望程度越來越增加。
(七)川普政策搖擺與未確定性有增無減：川普以商問政思惟，影響政策決策的未確定性，不斷的髮夾彎政策，令全球投資需求更加緊縮。
(八)經濟成長率由樂觀轉為悲觀：出口國為避免關稅大增提前拉貨，導致上半年經濟成長亮眼假象，後遺症將於下半年顯現，2025全球經濟已由樂觀轉為悲觀。
(九)兩岸地緣關係局勢更緊張惡化：自賴政府上台以來，兩岸關係緊張有增無減，台灣面對地緣政治威脅採取對美國依賴的傾斜政策，但面對川普的不可信任關係，台灣將在關稅匯率與軍購上做出更多讓步，相對影響GDP表現，也間接影響購屋者信心。
預測此波房市下修幅度不會太深 跌勢不會太久
綜上所述，近一年台灣歷經九大不利變局，經濟基本面與技術循環面及政策面都對房市產生不利影響，由第一季價量俱疲與第二季欲振乏力的態勢觀察，空頭明顯確立，下半年房市應會進入全面鬆動的格局。
雖然房市進入下修期，但近年來台灣AI產業大肆擴張，包括輝達海外總部落腳北士科、桃園將建構「亞洲矽谷創新中心」，以及「大南方新矽谷方案」，要以台南沙崙為中心，串聯嘉義到屏東等縣市，打造半導體科技Ｓ廊帶，並建構以AI為核心的產業生態系……。基於政府的AI政策與發展理念，與輝達海外總部落腳台北市北士科，相信對台灣未來經濟前景與區域發展具有相當大激勵作用，相對於下修中房市也會有強勁支撐力道，推估此波房市下修幅度不會太深，跌勢也不會太久，止跌時程預期在2026年第三季，自住客應積極看屋，選擇抗跌區域與產品，伺機擇優而入。
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