─品牌價值愈來愈受重視
─交屋高峰期空屋餘屋數量備受關注
2024年整體房市已正式進入交屋高峰期，並且最少還會持續三至四年之久，從而購屋標的選擇愈來愈多，因此，購屋之前除貨比十家之外，更應注意「時機、地點、產品」、貸款額度與結構安全等相關細節。此外，去年以來央行一直緊盯各行庫不動產放款集中度問題，導致最近大型行庫也已開始嚴審推案量較大、房價超漲以及部分重劃區房貸，例如淡水、新莊等地區，因此，購屋之前除房價之外，務必先確認貸款額度與利率等重要問題！尤其是近年廣告訴求一再以小坪數、低總價與高額貸款吸引小資族之建案，更應注意其最後完工交屋之貸款額度，及其所可能衍生之購屋糾紛！
以下謹就當前購買預售屋應注意之二十大重要事項，提供參考意見。
一、購屋時機
現階段正值交屋高峰期，景氣由賣方市場轉為買方市場，並且議價空間逐漸加大，導致房價出現緩跌，此一跡象亦可由2017-2024年累積建造執照大於使用執照高達32.48萬棟加以追蹤，而更重要的是自2024年之後，整體房市逐漸進入交屋高峰期，再加上去年9月19日央行祭出之第七波選擇性信用管制，所導致房價緩跌趨勢愈來愈明顯，而這也正是當前購屋應格外重視「時機、地點、產品」之主要緣由。
其次，就購屋時機而言，更應耐心觀察景氣下行階段媒體廣告所刊載例如「7%定簽」、「工程０付款」、「打七折」之玄機何在，再參考實價登錄資訊，此外，還要勤做功課多做筆記，今後只要連續一、二年每月參觀二至三個建案，必能充分掌握市場脈動與房價變動趨勢。
二、空屋、餘屋
其次，如就六都之空屋率加以比較，台北市為6.77%、新北市7.42%、桃園市8.84%、台中市8.50%、台南市10.03%、高雄市10.13%，由此顯示南部地區的空屋率明顯較北部為高，至於全國空屋率最高則是金門縣17.53%、宜蘭縣15.04%，有關空屋數量詳請參閱表一與表二。
另外，若再就113年第2季新建餘屋(待售)住宅加以對照，台北市為3,875宅、新北市20,452宅、桃園市17,796宅、台中市15,925宅、台南市10,212宅、高雄市12,165宅。
由以上低度使用住宅與新建餘屋之數據相互對照，當不難了解在當前已進入交屋高峰期，並且此一高峰期還會再延續三、四年之情況下，未來新成屋與預售屋、中古屋競價求售對於房價之影響程度為何？
三、預售屋、新成屋與中古屋孰優
一般而言，預售建案從購地到完工交屋期間約為四至五年，其中興建期間約為三至四年，預售建案自備款邊蓋邊付款，可以比較輕鬆的方式支付期款，尤其是在房價逐漸上漲，加以「7～10%自備款」或「工程０付款」之廣告訴求誘因下，一般首購族很容易以預售屋為首選。
至於新成屋或中古屋，則是在短期內就必須支付三成自備款，並且緊接著又要負擔七成的房貸本息，一般購屋者總覺得負擔不輕，更何況現階段央行仍嚴格執行「限貸令」，一般建案很難獲得高額貸款，導致購屋者往往因此而暫緩購屋；惟最大好處是有些中古屋公設比較低，室內使用空間較大，其次，去年以來整體房市在逐漸增加的餘屋壓力下，再加上最近央行對於建商餘屋貸款「新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成」之規範，未來餘屋釋出必將愈來愈多，尤其是在爭相「讓利」促銷情況下，相信新成屋也是一個很好的選擇。
四、實價登錄是否真實交易價格
雖然實價登錄已施行多年，惟有些大型建案動輒數百戶上千戶，另外還有前後棟、高低樓層的景觀價差等，因此一般人很不容易經由不同時間點的實價登錄了解想購買樓層的合理價格；因此，購屋之前，就應多蒐集相關資訊，並且還要不厭其煩的多次實地勘查；目前內政部不動產交易實價查詢服務網以及各大房仲業者都已提供網路資料查詢，購屋前只要多看多比較，就不會因急於購屋而多付一筆冤枉錢，其最實際的議價基礎就是蒐集半年或一年以上的實價登錄價格加以比較，俾免陷入價格迷思！
此外，更應注意自從央行祭出第七波選擇性信用管制措施之後，景氣反轉所導致建案餘屋急欲出清之種種讓利促銷舉措，例如退佣、贈送裝潢、家電等變相降價做法，以期掌握最有利的購屋條件！而當前最可行的執行方案應是貨比十家！
五、品牌價值愈來愈受重視
二○一八年台商回流帶動房價一波波向上攀升趨勢，如今房價呈現反轉趨跌，品牌價值自是備受重視，因此購屋之前除地段區位之外，施工品質、結構安全、建材設備、準時交屋、貸款額度與售後服務等重要事項，都是消費者愈來愈重視的品牌效益，尤其是近年全球各地地震頻繁，屢屢出現嚴重災情，因此，購屋之前應多蒐集優良建商作品之評價資訊，以確保自身權益！
值得重視的是，近年遠雄建案結構保固25年，防水、地壁磚保固5年(詳請參閱圖一)。
1.不妥協的施工標準，遵循755項SOP，每道工序皆做到最完善。
3.五大防水，全面做到位(屋頂、外牆、衛浴、窗框、地下室)。
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