吉家網公布今年第二季六都房市季報，六都房價平均季跌-1.86%、年跌-3.08%，同時，均價已經連跌三季，證實自2024年第四季開始房市進入空頭。六都行政區跌勢「強弱分明」，超過七成下跌，但仍有二十一個行政區表現抗跌。
中南部房價短線調整幅度大 長線仍比北部具上攻潛力
六都年度同期比較，台北市小漲+0.55%、新北市持平、桃竹年跌-3.84%、台中市年跌-5.78%、台南市年跌-8.13%、高雄市年跌-9.12%，年均價下跌-3.08%。顯然這波調整較大的都會以超漲的台中、台南、高雄為主，短線中南部跌幅擴大，但長線而言，基於高科技產業鏈南移、高鐵軌道經濟促進一日生活圈、房價基期與台北落差空間等三大利基，未來房市發展空間仍然看好中南部。
這一波房市從2018年開始回升由低點至高點，六都的漲幅分別是台北市+49.22%、新北市+64.78%、桃竹+94.83%、台中市+100.32%、台南市+113.98%、高雄市+94.68%。
AI產業園區、AI智慧城市 將成未來房市開發核心
茲就各都會過去這波漲勢與未來走勢分析如後：
台北市：由於雙北漲幅相對落後，因此，台北市雖然季跌-1.99%，但年度仍維持小漲+0.55%，目前顯現是最抗跌城市，其中最具發酵題材為輝達AI總部落腳的北士科，未來臨近延伸開發的AI智慧城市「社子島開發計畫」將是台北市AI創新4+1矽谷計畫的最後一張拼圖，北區門戶大開，是台北市最具開發的潛力地區。
新北市：新北市房價雖然季跌-2.32%，但年度同期維持平盤，顯示首購族集中買盤的抗跌力，三環六線完成後，加上基捷建設，促進由汐止往西延伸穿越台北4+1矽谷計畫區，往新北產業園區、五股、林口工業區，往南延伸土城、中永和、新店，成為以高科技為主題的發展特區，潛力無窮。
桃竹區：桃竹區因新北三環六線與基捷之連結北北桃一小時生活圈，人口大幅淨流入，對桃園、蘆竹、大園、中壢區房市景氣產生加持作用，房價季跌-2.34%，雖然這波漲幅高達+94.83%，年下修幅度只有-3.84%，相對也表現抗跌。
台中市：台中房價季跌-2.49%，這波漲幅高達+100.32%，年跌達-5.78%，各大新興重劃區表現強弱分明態勢，商圈成熟度成為強弱表現分水嶺，中科二期開發啟動對大雅、豐原地區都產生外溢效應，水湳特區短線調整長線看好。
台南市：台南房價是這波漲幅六都之最，高達+113.98%，季跌-2.6%，年跌達-8.13%，主要利基在於台積電生產重地，南科產值超越竹科，促進就業人口大幅成長，對房市推升有益，台積電核心區新市、周邊永康區、蛋黃區東區，表現優於其他行政區，惟台南捷運開發計畫嚴重落後，對房市發展前景造成阻礙。
高雄巿：高雄市這波漲幅94.68%，落後台南市，主因是所有大型投資建設都剛啟動，台積電楠梓才正在擴廠，就業人口尚未到位，蛋黃區鼓山抗跌，高雄火車新站啟用加上高屏高鐵線開發定案，讓三民區等傳統市區成為房市發展焦點。房價季跌-2.95%，年跌-9.12%，跌幅是目前六都之最。
綜觀六都房市表現強弱分明，AI產業園區、AI智慧城市，將成為房市未來開發核心，短線北部房價抗跌，長線中南部房市商機相對看好。
更多精彩內容 就在 [理財周刊1308期] 👈點紅字看更多
