台灣六大都會區公布今(2025)年9月「建物買賣移轉棟數」，合計為16,075棟，較8月減少3.5%，年減達29.5%，另六都1-9月房市移轉棟數為15.2萬棟年減27.9%，今年房市如坐溜滑梯般直直下。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月六都建物買賣移轉棟數，僅台北市月增4.2%，其餘五大都會區均量縮，新北市月減2.6%，桃園市月減0.9%，台中市月減3.8%，台南市量縮5.4%，高雄市月減11.9%(表一)。
南二都9月年減超過三成
另與2024年9月相比，六都交易量合計年減29.5%，其中台北市年減21.4%，新北市年減38.3%，桃園市年減15.4%，台中市年減28.5%，台南市年減32.4%，高雄市年減35.2%。
陳金萍指出，2024年9月在國內銀行房貸緊縮狀況持續，而央行也祭出減降令，要求銀行自主管理、降低不動產貸款總量，因此，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，衝擊民眾購屋信心，市場氣氛轉趨保守，影響去年9月交易量表現，但仍有部分縣市交屋潮挹注，交易量相對穩定。
反觀今年，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，美國川普的關稅政策正式落地實施，但仍有變數，市場觀望氛圍仍濃，讓今年9月的交易量與去年同期相比仍有近三成的減幅。
進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為151,796棟，較去年同期年減27.9%(表二)，另自6月起，累計年減幅有持續擴大的跡象。
前九月累計，台北市總共年減25.5%，新北市年減31.2%，桃園市年減18.6%，台中市年減25.3%，台南市年減32.3%，高雄市年減34.6%。
六都累計量都在創新低
另觀察歷年交易量發現，今年前9月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台北市、台南市則續創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，9月六都建物買賣移轉棟數1.6萬棟，月減4%，但年減幅度達30%，反映7、8月房市淡季且買氣平淡，且六都走勢一致，年減幅度多落在15%~38%。
以第三季六都建物買賣移轉棟數5.2萬棟，同樣年減3成，其中台北市第三季建物買賣移轉棟數為5552棟，年減29%，新北市第三季1.2萬棟，年減33%，桃園市1.07萬棟，年減21%，台中市1.1萬棟，年減31%，台南市4760棟，年減32%，高雄市7669棟，年減35%。
曾敬德指出，房市交易量近期有逐漸落底的跡象，不過整體房市可能還要盤整相當一段時間，今年的928檔期也表現一般般，而量縮後，房價沒有太多表現空間，房市維持「自用當道」的局面不變，經濟景氣則比上半年預估樂觀，接下來就觀察政策方向，房市表現是否讓央行覺得放心。
房市買氣欲振乏力
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年9月大部分都處於傳統的民俗月淡季，且央行Q3，在9月18日的理監事決議，既有的管制通通維持不變，與市場期待鬆綁的看法有不小落差；加上獲政策保障的新青安，政策優惠僅剩不到1年，激勵購屋的效果已隨時間漸淡。
更重要的是，除了新青安之外，市面上的一般房貸方案，利率已來到16年來的新高，民眾就算貸得到，也不見得貸得起，因此即使9月的房貸水位較前幾個月充盈，民眾還是欠缺信心不敢買，整體買氣也因而欲振乏力。
由歷年六都1-9月的移轉棟數來看，由房地合一稅上路的2016年的13萬多棟，一路增加至2024年的21萬多棟，但2025年一下子就減至15萬多棟，房市出現轉折(表三)。
張旭嵐進一步指出，在景氣盤整之際，唯有負擔輕鬆的低總價小宅銷路相對平穩，然而台北市因房價高，低總價供給有限，高資產族在打炒房的大環境下，進軍房市的意願也較保守，導致台北市9月的買賣移轉量創下2003年分月統計以來的同期新低，也連帶拖累Q3整體的數據表現，使今年Q3同創統計以來的最低量。
高雄市則因外圍蛋白區的交屋潮熄火，過往因科技業題材爆紅的區域，今年買氣也回落，蛋黃區又受限買賣雙方的價格共識難以凝聚，交易媒合的難度高，因此高雄今年9月與Q3的買賣移轉量，雙雙寫下縣市合併升格15年以來的最低紀錄。
房市面臨27萬棟保衛戰
中信房屋研展室副理莊思敏指出，除台北受惠於新案交屋帶動，建物買賣移轉棟數略有成長外，其餘五都均呈現月減走勢。當前市場買氣以自住需求為主力，購屋心態更趨務實，追價意願偏低，目光普遍聚焦於低總價的剛性需求產品。
相較之下，屋主則相當惜售，對價格有所堅持，由於買賣雙方對價格認知仍存落差，整體交易量仍持續低迷。
莊思敏指出，房貸水位持續緊縮，加上川普關稅政策對傳統產業帶來衝擊，短期內房市表現難言樂觀。
隨著Q4傳統旺季來臨，未來央行政策走向及經濟景氣環境仍是影響房市的關鍵。就當前情勢判斷，若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。
血洗一整年，錢荒助長房市空頭
時序來到9月底，第七波選擇性信用管制滿一年，房市交易表現如何？住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現，全台各區域買氣均弱，全台量減5.8%，和去年相比，減少22.2%，年度減幅縮小。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，九月份理監事會成為市場矚目焦點，許多賣方態度觀望，不過因為買方貸款仍陷入困境，雖然行政院讓新青安貸款排除在《銀行法》72-2規定之外，但挹注有限，使得交易量欲大不易。
徐佳馨認為新北、台中與台南經歷前幾個月血洗，賣方降價讓買盤回穩，自用客戶歸隊，交易相對穩健，高雄漲多回檔，目前市場紛傳關稅後座力還沒到，對傳產業者影響甚巨，衝擊買氣，加上銀行貸款狀況不理想，賣方不透過降價想要成交，並不容易。
新青安排除在天條之外的影響
而行政院長卓榮泰要求各行庫要對房貸「開大水龍頭」，但結果卻只有新青安貸款是排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制之外，房市受惠似乎有限。
陳金萍指出，觀察近期整體市況，新青安貸款排除房貸水位之外，使銀行得以釋放更多放款量能，對於適用新青安的族群或是首購族在貸款取得與排撥時間上得到緩解，觀望氣氛有稍微轉淡的跡象，房市政策面的鬆綁提供一定正向影響。不過，相關政策能否轉化為實際成交，仍需一段時間檢驗，有待第四季持續觀察。
曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，第三季的房市交易表現平淡。
不過觀察近月房市已經有開始築底跡象，交易量不再破底，新青安政策略為放寬對於部分區域仍有正面幫助，接下來就觀察年底的央行動向，去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到年底也將屆滿，政策走向仍將對於房市有關鍵影響力。
莊思敏表示，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多聚焦於首購族群，對整體房市量能的提振效果有限。
景氣出現髮夾彎
曾敬德表示，房市景氣在沒有外在事件干擾下，交易量通常都會有延續的趨勢性，如2017~2021的建物買賣移轉棟數，每年年增4~9%，2014則是景氣由盛轉衰加上房地合一稅影響，2014~2016每年減少9%~16%。
今年則是受去年第七波管制加上房價累積漲幅過大，民眾信心減弱與房貸受限下交易量驟變，去年建物買賣移轉棟數年增14%，今年在大量交屋下推估移轉還年減達2成，顯示這次政策調整力道強大且有效，景氣出現髮夾彎。
縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道有限，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察。
至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，購屋人特別謹慎之下，短期內交易量恐怕保守，整體買氣恐怕得要等到第四季才有轉機。
房市有志難伸 仍在悲觀氛圍
張旭嵐指出，限貸令上路一年來各地交易哀鴻遍野，不過桃園重劃區低總宅供給多，在北台灣比價效應下快速站穩腳步，成為新青安、首購族的最愛。南臺灣去年受產業利多帶動投資買盤，但今年風向轉，雖物件總價低，但單價漲幅大，自住族群支撐力道有限，買氣仍遠遠落後去年同期。
張旭嵐指出，目前嚴格放貸已經逐漸成為房市常態，買方的態度仍趨保守，近一年投資型的屋主陸續讓利脫手，而目前自住屋主價修幅度有限，限貸令對價格的影響已經弱化，但購屋者仍有降價的期待，買賣雙方出現價格落差，因此交易量仍處有志難伸的局面。
另根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，9月調查結果為88.94點，與上月的調查結果92.73相較下降3.79點，續創109年8月以來之新低紀錄，維持在100點以下之悲觀區間。
張旭嵐表示，10月將進入傳統購屋旺季，雖然限貸令沒有鬆綁，不過目前政策友善新青安，為新青安貸款開快速通關，排除放款天條之外，「能貸才是好咖」的情況下，第四季仍會是低總小宅產品當道，房市仍是首購族的天下。
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