房市 今年買房：「安啦！」49636' />
李同榮/《良心房仲的告白》作者現任房仲公會全國聯合會理事長。歷經40年台灣房市的起起落落，豐富的經驗讓李同榮對台灣、大陸以至亞洲的房產業，有著自己獨到的見解，可說是各大報章媒體的房市取材對象。今(二○一三)年最新公布的五大銀行房貸利率將近二％，飆升至四年來新高，主因來自於房市交易熱絡，銀行擔憂房市風險，進一步採取「以價制量」。小龍年才剛開始，房市已經熱滾滾，房價的漲勢從台北市中心的蛋黃區往雙北市周遭的蛋白區發酵。想要買房的無殼鍋牛，到底應該現在趕緊進場，還是保守觀望後市呢？節目特別邀請到房仲公會全國聯合會理事長李同榮，跟聽眾分享二○一三房市應該怎麼看。買房第一步 先求有再求好主持人問(以下簡稱問)：面對現在的高房價，年輕人該怎麼辦？ 李同榮答(以下簡稱答)：現在一般年輕人對於買房容易有一個迷思，認為現在台北的房價過高，再怎麼努力也買不起，所以對於買房這件事是恐懼且不敢想像的。大家都習慣從台北看天下，目前高房價主要集中在大台北地區，但我們要有一個概念是，如果不努力，就算等了一百年也買不起房子。因此，買房的第一步就是存到頭期款，所以要先從儲蓄開始，我相信只要努力存錢，五年肯定能成家。當然要先求有再求好，由於自住需求是長期持有，就不要因害怕而觀望太久，因為先擁有房子，完成第一步後，才能進一步構築未來的輪廓。房價是一個循環，沒有漲不完的房地產，所以在購屋前要綜合考量到個人需求的基本面、技術面和消息面，才是長期持有的保障。問：如何看待二○一三年的房市？答：以台灣各地的房市狀況來看，目前台北是溫、中南部是燒熱、桃園是夯。簡單來說，北部因為地區的關係，擁有支撐力道；中南部的補漲行情仍未結束；桃園則是有航空城題材，所以未來房價受到大家的期待。如果現在要買房的人，無論是自住或換屋不需要再觀望，因為市場預期因素多、政策偏差造成了停滯性通膨，目前是量縮、價不跌，代表都會區有強勁的支撐力道。其實過去政府四次打房，中古屋從未跌破三成，所以對於自住的人來說不需擔心。如果是短線投資，就要找補漲的區塊，台北市去年漲勢最強的是文山區；新北市是淡水、樹林、三峽；桃園是蘆竹；台南是安平；高雄是楠梓和鳳山，可以多多留意這些地區。房價在低檔時，買預售屋會賺錢；房價高檔時，買中古屋則較保險，我建議大家投資賺七分飽最穩當。至於未來十年，我看好休閒不動產，可以鎖定新興的觀光商圈投資店面、民宿和休閒宅，都有發展機會。最後建議先避開老舊公寓，因為都更案的腳步未明朗，現在進場可能至少套牢五到十年。問：一般人看房有哪些要點需注意？答：我認為選對人比選對標的重要，首先要找到可信賴的房仲，同時也要自己先做功課，讓房仲知道你對標的也有一定認識，減少資訊被隱瞞的可能。一定要請房仲將周遭的大中小環境都逐一介紹，附近的公共設施也都要了解，商圈的優缺點必須客觀判斷。三分衝動七分謹慎 好機會不錯過看房首要是配備齊全，例如拿出相機為標的做記錄，市售的平衡儀也不貴，準備一個放在地上測試地板是否平整，透過這些方式能夠更了解有興趣的房子，房仲對於這麼細心的客戶，自然不敢馬虎。在看房的同時，要先設定自己的目標，如預算是多少，想要的條件是什麼。舉例來說，如果一定要買三十坪的房子，那三十坪就設定為分母，分子就可以按狀況調整，如距離、資金等，將優先條件先設定好，才不會看太多房子，導致最後下不了決定。問：三大族群買房不敗原則是？答：買房可以分為自住、換屋和投資三大族群，如果要自住，建議年輕人不要十分謹慎，而是三分衝動七分謹慎，否則容易錯過好機會。有個朋友省吃儉用存了一百五十萬，選擇在陽明山買房，並且分租套房給學生，幾年後轉手獲利後，選擇在中山區置產，房子愈換愈值錢。如果要換屋，則是隨時都可以進場。身邊有個案例是，為了要換屋而賣了房子，又聽到消息房價可能會回檔，因此開始觀望，想不到最後房價愈等愈高，最後得不償失。房地產是一個可以投資的標的，可以依長線或短線持有，改變自己的投資規劃，但不要過度操作槓桿，因為太貪的結果往往難有善終。
