【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣商用不動產的仲介競爭，隨著AI 科技應用，將從傳統的「講求人脈」，進展到可量化、可預測的2.0時代，方睿科技集團22日攜手宇豐不動產估價師聯合事務所，宣布成立全新品牌 「宇豐睿星」，將推出以數據驅動為核心的商用不動產顧問服務模式。
宇豐睿星由兩位商用不動產領域的資深專家共同領軍，包括具有18年實務經驗兼具顧問及銷售雙重背景，並協助多家半導體、光電、生技產業等上市櫃企業進行資產配置的不動產代理暨資本市場事業群總經理郭慧蘭；以及現任估價師公會研究發展委員會副主委，長期推動產業標準與作業範本制定，長於將市場、法規與財務資訊整合為可稽核、可驗證決策框架，並專精於都市更新權利變換等高複雜度專案的估價顧問暨市場科學事業群總經理陳志豪。
郭慧蘭指出，過去商用不動產決策高度依賴經驗與人脈，但在快速變動的市場中，資訊龐雜且競爭激烈。在看好資產價值仍具增值潛力的前提下，缺乏數據支撐的「直覺式下注」將顯著增加投資風險，企業必須確保每一分資金投入都能創造最大效益及長遠價值。
她強調，未來企業在做每一個資產配置決策前，都應該透視全方位的市場資訊與數據脈絡，而不是「憑感覺」。結合科技應用，將翻轉商仲產業的新競爭模式，讓不動產交易不再只是依靠經驗與人脈，而是建立在透明、精準、高效、可預測的基礎上。
透過整合母集團方睿科技既有的 AI 與數據技術，宇豐睿星將物件資訊、區位特性、市場行情、價格分析、風險評估等，原本需耗費數天甚至數週的工作，大幅縮短至近乎即時，讓專業顧問得以將時間與心力，協助企業聚焦於策略判斷與資本配置建議。
身兼宇豐不動產估價師聯合事務所副所長的陳志豪表示，估價師的核心價值是對市場與法規的專業判斷，未來，透過科技應用在嚴謹的估價邏輯與豐富的市場經驗，讓效率以及資訊正確性都進一步提升，同時客戶也能得到更全面的視角。
他表示，科技的導入並非取代專業，而是讓估價師與顧問能站在更前端的位置，讓專業透過新時代的技術更加放大，宇豐睿星提出「商用不動產服務2.0」的新定義，主張商用不動產顧問服務不應止於單一交易，而是要成為企業長期的資產決策夥伴。藉由方睿科技集團研發的數據平台與多元產業科技模組，持續累積市場數據與專案回饋，打造具備複利效應的「數據資產池」，為企業提供更具延續性與全方位的服務價值。
方睿科技集團也表示，宇豐睿星的成立，不僅象徵台灣商用不動產服務邁入科技賦能的新階段，更為長期高度仰賴個人經驗的顧問產業，建立了一套可被複製、可規模化的數位轉型標準。
圖說：宇豐睿星估價顧問暨市場科學事業群總經理陳志豪(左起)、宇豐不動產估價師聯合事務所所長胡毓忠、宇豐睿星不動產既資本市場代理事業群總經理郭慧蘭，及方睿科技執行長吳健宇，將共同打造新型態商用不動產顧問服務。
