2003年3月，嚴重急性呼吸道症候群(SARS)疫情過後，台灣房地產於2003下半年開始復甦，及至2010年投機炒作風氣逐漸盛行，2018年美中貿易戰掀起全球供應鏈重組，台商開始積極調整布局，資金源源不絕的匯回台灣，2019年排隊買房投機炒作之風再起，2020年央行祭出第一波選擇性信用管制措施，及至2024年9月20日共祭出七波選擇性信用管制，惟整體房市截至目前為止只呈現「量縮價緩跌」趨勢，導致主管機關對於後續大量交屋潮所衍生的後遺症，仍找不出實質有效的因應對策。只是消極的觀察期待整體市場朝「軟著陸」方向發展！
以下謹就當前影響房地產動向之經濟因素分別加以彙整，以供參考。
一、經濟指標：經濟穩健成長，房市量縮價緩跌
(一)重要經濟因素
根據主計總處公布數據，近年台灣經濟表現逐漸呈現愈來愈穩健成長的發展趨勢，尤其是在經濟成長率、每人GDP、消費者物價年增率與貿易出超方面，表現至為亮眼(詳請參閱圖一至圖三)。
1.經濟成長率：2024年5.27%、2025年8.68%、2026年7.71%(估計)。
2.每人GDP：2024年34,238美元、2025年39,492美元、2026年44,181美元(估計)。
3.消費者物價年增率：2024年2.49%、2025年2.18%、2026年1.66%。
4.貿易出超：2023年807.9億美元、2024年805.8億美元、2025年1,571.4億美元。
(二)社會游資充斥
其次，就近年游資充斥角度加以觀察，其對房地產之影響至鉅，而這也正是多年來央行至為關切之焦點所在。
1.投資台灣三大方案：經濟部自2019年7月推動「投資台灣三大方案」以來，累計投資金額已達新台幣2.6兆元，創造逾16萬4,554個就業機會，推動以來吸引多家電子大廠回台投資，並帶動高階AI伺服器及半導體供應鏈回流，進一步串聯中下游產業，強化台灣在全球科技供應鏈中的關鍵地位。
此外，行政院日前核定再將方案延長至2027年，預計再吸引1.2兆元投資、增加8萬個就業機會，累計投資規模目標3.6兆元，其後續效應必將更為顯著。
2.境外資金匯回專法：自2019年8月15日施行，在2019-2024年期間，官方核准金額約5,500億元。
3.超額儲蓄：根據國發會公布數據，2024年超額儲蓄4兆756.79億元，2025年5兆4,245.57億元，2026年估計更將高達6兆1,996.70億元(詳請參閱圖四)，倘若此一龐大的資金長期沒有更好的投資機會，很可能再度回頭挹注於房地產。
4.股利發放：2024年1.93兆元，2025年約2.2兆元(詳請參閱圖五)，長期以來這些資金都操控在有錢人手裡，而這也正是未來貧富懸殊最值得關切之焦點所在。
5.投資房產獲利加碼購置：由於南科、台積電投資的群聚效應，台南房市這幾年的房價地價變化特別大，當地不少地主搖身一變成為億萬富翁；近年隨著南科特定區的陸續開發，例如附近安定區農地價格持續飆漲高達10倍，從早期是以「分」計算到按「坪」計價，導致永康區、仁德區、歸仁區等都會型農會的存款隨之暴增超過百億。
其次，一般認為，當地農會存款超過百人高達億元的存戶，必然也會對未來的區域房價帶來深遠的影響。
另外，如就專業房產平台統計資訊，2012～2021年七都房價漲幅超過一倍區域，台南市漲幅就高達189％，高雄市漲了137.8%，台中市漲幅也達118.9%，由此顯見，「錢多為患」對房價與地價的嚴重影響！
6.地下經濟：根據國際常引用的研究資料顯示，包括：國際貨幣基金(IMF)與世界銀行(World Bank)等，近年台灣地下經濟占GDP比重估計約12～16%，如以台灣2025年GDP 26兆6,984億元新台幣估算(2026年預估32兆4,959億元)，地下經濟規模約3～4兆元左右，約高於日本的8～10%，韓國的15～18%，至於地下經濟對於房地產市場之影響主要在於扭曲房市交易資訊，以及增加資金流向不透明性。
由以上彙整之資訊顯示，未來整體房市在錢多利率低以及缺乏投資管道下，除部分資金投資於美日不動產以及國內股市之外，仍有不少多產階層會將資金挹注於房地產。
二、推案量、交易量同步驟降
─房市景氣亮紅燈
(一)591房屋交易網統計資訊
根據591房屋交易網之資訊顯示，由於政策壓抑之效應延續，2025年前三季的推案個數、總銷及戶數在市場普遍觀望情勢下，各地推案量均較去年同期大幅衰退，根據591新建案統計，今年前三季六都再加上新竹縣市，推案總銷約1.5兆元，年減約20%，其次，總推案量亦降至1,073個、年減18%，至於成交量也是同步縮減，由此不難了解當前預售市場之衰退現況(詳請參閱附表一)。
(二) 永慶房產集團統計資訊
2025年9月20日央行宣布實施第七波選擇性信用管制，嚴格限縮房貸衝擊下，2025年全台預售屋買氣呈現明顯下降趨勢。根據永慶房仲集團資訊顯示，2024年與2025年七大都會區和全台預售屋交易量，從12.17萬件大幅下滑至3.62萬件，年減幅度高達70.3%，由此不難了解當前整體房市量縮之嚴重程度，而這也正是當前消費者購屋態度趨於保守之主要原因。
其次，如再由七大都會區的交易萎縮情況加以對照，台北市與新北市年減幅分別為44.4%、54.1%，至於桃園以南五大都會區衰退幅度皆超過七成。其中又以新竹縣市82.3％最高，其次為高雄市80.3％，至於全國則為70.3%，由此顯見景氣衰退對整體交易量縮之嚴重程度(詳請參閱附表二)。
(三)住展雜誌統計資訊
另外，如再根據住展雜誌統計，2025年北台灣新成屋、預售屋住宅產品推案量計1兆1,169.1億元，較2024年(1兆6,089.5億元)大幅縮減30.6%，係2020年1兆2,238億元以來最低。至於推案熱區北北桃竹則以新竹地區年減幅最大，減幅高達50.4%，其次為台北市減幅47.5%(詳請參閱圖六、圖七)，由此不難了解近年景氣驟降之發展趨勢。
三、議價率
─議價率逐漸提高，房價隨之緩降
根據住商機構統計資料顯示，2025年全台平均銷售天數正式突破百日大關；此外，全台平均議價率也擴大至16.7%，由此不難了解當前整體房市已逐漸由賣方市場轉向買方市場無疑。
如再進一步觀察成交資料，2025年全台平均銷售天數較2024年增加17日，拉長至104日；議價率亦由去年的13%擴大至16.7%，由此顯示在交易量逐漸萎縮情況下，未來賣方讓利空間亦將隨之擴大(詳請參閱附表三)。
央行自2020年迄2024年共公布七波選擇性信用管制，根據金管會所公布2025年底包括國銀房貸、建融、72-2條不動產放款比率、與房貸逾放等房市四大關鍵指標皆呈現同步走低趨勢，由此顯見央行信用管制政策已逐漸發揮實質效益。
其次，如再根據高力國際不動產公布資訊，2025年全台土地交易金額也已大幅降低至1,492億元，年減三成，較疫情期間高峰腰斬，如再加上土石方管制新制上路，建商短期推案勢將再大幅縮減，尤其是在大量交屋潮情況下，勢必將業務重心專注於交屋，以期順利度過信用管制危機！
值得關注的是，根據2025年第4季國泰房地產指數數據顯示，市場仍呈現「價穩量增」走勢，並且在成交價、推案量、銷售率與成交量等四大指標皆出現回升跡象，有關此一議題仍有待後續密切追蹤觀察。
另外，有關2025年第4季國泰房地產指數易價率之數據，全國6.77%、台北市5.80%、新北市5.96%、桃園市7.27%、新竹縣市5.69%、台中市7.42%、台南市6.31%、高雄市9.07%。此一數據如依現階段市場景氣走勢觀察，似乎偏低，原因何在仍有待後續密切追蹤觀察！
由以上之分析可知，2026年在經濟穩健成長情況下，如就往昔經驗加以檢視，無異增添房、股兩市利多而會提升助漲房價之疑慮，然在限貸令未鬆綁，加以此際適逢交屋潮情況下，整體房市依舊會呈現「量縮價緩跌」之「軟著陸」發展趨勢！
另一值得關注的是，未來推案量與議價率將會逐漸揭開景氣神秘面紗！
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