相較於台灣房市在央行第七波信用管制下，買氣冷清，商用不動產在今(2026)年第一季，卻在NVIDIA輝達執行長黃仁勳所帶動的AI浪潮點火下，表現極為亮眼，尤其台灣美光、凱基人壽、矽品及興富發等大咖出手，使得第一季成交量衝上一千億元以上，為近十年第一季以來難得的佳績。
經濟成長 商用地產需求熱
CCIM理事長謝昆峯表示，2026年第一季台灣總體經濟呈現「外需穩健、內需回溫」的雙軌成長態勢。受惠於全球AI商機爆發及半導體先進製程需求旺盛，台灣經濟研究院已將2026年經濟成長率上修至 4.05%。
在外需方面，人工智慧與高效能運算的強力挹注，帶動資通訊及半導體出口動能持續攀升，預期全年出口規模可望上看6,600億美元。
在企業投資與資產市場方面，半導體龍頭與科技供應鏈持續擴大資本支出以支撐先進製程，進而帶動商用不動產需求熱絡。
季成交量創新高
戴德梁行發布2026年第一季商用不動產市場統計，在AI產業擴產需求強勁帶動下，單季交易金額達新台幣1,000億元，創下歷史新高紀錄。其中，台灣美光記憶體以528.4億元向力晶積成電子製造購入銅鑼科學園區廠房，為本季最大宗交易，也刷新台灣商用不動產單筆交易金額紀錄(表一)。
仲量聯行董事總經理侯文信指出，AI相關產業動能持續強勁及出口表現亮眼，2025年第四季出口額年增12.7%，創近三十年新高，進一步帶動2026年第一季商用不動產與土地交易總額達新台幣1,329億元，較去年同期成長18%(圖一)，其中，商用不動產交易額達新台幣1,023億元，年增幅高達65%。整體單季交易規模攀升至近十年高點，反映資本市場動能仍主要由科技產業驅動。
其中，自用型需求占比達82%，顯示企業擴張所帶動的剛性需求，已成為支撐市場交易動能的核心驅動力。
侯文信表示，儘管中東地緣政治局勢推升國際油價，對台灣整體經濟影響相對有限，搭配AI相關產業動能持續發酵，主計處預估2026年全國GDP成長率可達 7.71%，為不動產投資市場提供穩定基本面支撐。
此外，根據信義全球資產公司統計，第一季上市櫃法人商用不動產交易額為1,033億元，較去年同期大幅成長210%，不僅寫下歷年單季新高，更是有統計以來季交易量首度站上千億元水位(表二)。
而高力國際發布最新「2026年第一季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，在美光半導體以近530億元收購力積電苗栗銅鑼廠房的帶動下，2026年第一季全台商用不動產交易金額達993億元，不僅年增幅高達120%，更一舉超越2018年全年交易額的810億元，創下高力國際追蹤以來的單季新高紀錄。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄也表示，台灣出口表現持續亮眼，主計處預測2026年經濟成長率可望達7.71%，經濟發展強勁，科技業擴廠動能續旺。根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)達967億元，年增75%，創下單季交易最大規模。
大咖出手 成交量放大
信義全球資產公司總經理林三智分析，商用市場爆發性成長，核心動能來自AI、半導體供應鏈擴廠需求，多筆大型工業地產交易推高成交規模。而伴隨產業急單需求釋出，工業地產熱度延續，預期全年商用市場將以工業地產為主軸，買方購廠策略偏好可立即營運的「即戰力」資產，全年交易動能可望維持高檔。
高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，第一季交易仍仰賴自用型買方，其中科技業依舊是支撐交易動能的關鍵，總計投入793億元取得商用不動產，占整體交易金額比重約79%。從產品類型觀察，自用廠房的交易一枝獨秀，總成交額計達836億元，占整體的84%。
此外，本季也持續有企業升級辦公空間之需求，帶動新落成或預售廠辦及商辦產品的交易動能，包括永寧寶磊三期、內湖矽谷環球旗艦總部、新莊中悅松Tower、北士科IBC環球企業總部等。
第一季的資金潮並未退場，且高度集中在少數大型標的，本季前五大指標交易中，兩筆投資型交易分別為：凱基人壽以63億元購入功成資本楊梅物流中心，以及興富發建設旗下元盛國際興業以60.02億元買下全球人壽松仁大樓，其餘三筆為美光集團及矽品精密工業購置自用廠房。
丁玟甄表示，商用不動產市場本季最大買家仍以科技業為主，單季投入795億元，囊括八成交易，其中超過九成六(約766億元)用於購買自用廠房。本季最大筆交易為美光以528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，建物面積逾8萬坪，並包含大面積無塵室及設備，創下近二十年來最大工業不動產交易案。
矽品精密於本季展現強勁的動能，先是以28億購入聯合再生竹南科學園區廠房，之後再以63.2億購置群創南科台南園區廠房。同時，也可觀察到科技業單筆購置的金額持續放大。
NVIDIA影響力無遠弗屆
戴德梁行資本市場部指出，「對AI產業來說，真正的瓶頸不在資金，而在產能；而產能的起點，就是土地與廠房。誰先把不動產準備好，誰就先贏。」
資本市場部進一步指出，企業布局正同步往「製造」與「總部」兩端推進。一方面，產能需求外溢至成熟工業區，桃園觀音工業區近年吸引台達電、台光電、群光電子及世紀鋼等企業進駐，聚落效應持續強化。
另一方面，隨著NVIDIA(輝達)在台設立總部計畫拍板，北投士林科技園區躍升為國際關注焦點。
戴德梁行表示，「台灣憑藉完整供應鏈優勢，成為全球產能關鍵樞紐，使原本偏內需導向的工業不動產，快速轉變為國際資金競逐標的。」
在擴產時程大幅壓縮下，「即戰力資產」成為市場主流。企業由「買地開發」轉向「直接取得可投產廠房」，具備無塵室等高規格條件者更呈現「釋出即成交」的稀缺行情。
統計顯示，自2023年AI產業蓬勃發展以來，相關企業累計投入購置廠房已逾1,500億元，占整體商用不動產交易比重約28%。相較之下，傳統投資型買盤動能明顯退居次位，市場結構由資金配置轉向產業驅動(圖二)。
江珮玉指出，商用不動產的表現受到經濟成長的影響很大，台灣在AI產業供應鏈帶動下，自用型的工業不動產交易已經連續幾年成為商業交易的主力。不僅是工廠與工業土地的需求，還因為製造供應鏈，帶動物流倉儲不動產大幅成長，從以前的鐵皮倉儲，進階成為有車道可達的立體化現代化倉儲。
她說，AI產業供應鏈持續成為工業不動產的驅動，更何況，黃仁勳也說會100%支持台灣，因此AI供應鏈優勢還在台灣，台灣產業就仍保有這波利多。
AI發威 工業地產當紅
戴德梁行指出，受惠於AI、半導體與雲端服務需求成長，台灣科技產業訂單能見度提高進而資本支出維持高檔，帶動工業不動產市場穩健發展，預期2026年仍為市場重要成長動能。
除主要科學園區外，具備完善基礎設施之傳統工業區，成為企業擴產與轉型的重要承接載體。以桃園觀音產業園區為例，近期在台達電、台光電、群光電子、世紀鋼等廠商陸續斥資購地，顯示區域需求強勁且具延續性。
侯文信也指出，工業不動產表現尤為亮眼，本季交易金額達新台幣984億元，占整體交易總額約74%，無論交易規模或占比皆創下單季。
除美光收購力積電銅鑼廠外，代表性交易亦包括矽品以新台幣63.25億元購入群創南科廠房，並以28.01億元收購聯合再生竹南廠房；台光電以27.8億元取得觀音廠房，以及力成科技斥資17.8億元布局新竹據點，凸顯產業投資動能持續升溫。
林三智從產品交易結構來看，工業地產交易額為935億元，占比逾九成，呈現廠房、工業土地為本季強勢交易產品；辦公室交易額為98億元，反映企業對核心辦公產品需求穩健。
其中，第一季工業地產市場中，有超過八成交易件數屬於廠房交易，顯示急單需求湧現，相比自建廠房緩不濟急，廠商購買營運資產，更看重具備立即投產條件的「即戰力」廠房，選址上則會優先評估開發條件較成熟、具群聚效益的編定工業區。
商用地產三大趨勢
林三智表示，廠房、工業土地等類型產品，將成為2026年商用市場交易主要動能來源，買方以自用型需求為主，從市場交易結構變化，可觀察出三大發展趨勢，包括：工業地產走向大型或超大型交易案、買方更重視資產即戰力，以及精華工業土地需求增強。
此外，為確保企業未來擴廠用地、及中長期資產配置思維，企業亦同步提早卡位土地資源，本季市場即出現多筆工業地交易，包括：世紀鋼集團旗下世紀離岸風電(2072)斥資55.82億元購入觀音產業園區逾4萬坪土地，皇昌營造(2543)同樣買在觀音，以8.28億元購入保障段13,357坪土地，顯示買方聚焦大面積、區位條件佳的工業地，以支持未來擴充產能或其他規劃。
針對2026年市場走勢，高力國際董事長劉學龍認為，整體產業發展的核心仍圍繞在AI技術的跨領域深化應用，相關供應鏈擴張動能仍強，是支撐不動產市場需求的主力，因此具備即時投產條件的廠房、廠辦及倉儲物流等工業型不動產，兼具自用剛性需求與相對穩定收益的特性，仍將是市場主要買盤關注的資產類型。
此外，隨著壽險業最低投報率門檻在今年度調升至2.72%，亦將持續引導資金布局雙北以外，且投報率相對較高的工業型不動產市場。
另外值得提醒的是，在地緣政治風險升溫以及全球市場波動加劇的環境下，企業透過海外布局分散營運風險，未來是否對國內不動產投資動能形成排擠效應，則有待持續觀察。
台灣科技實力不容小覷
侯文信表示，整體而言，在地緣政治風險與通膨壓力影響下，全球資本配置趨於審慎，並逐步流向具備穩定性與成長動能的市場。台灣受惠於AI與半導體產業持續發展，工業地產動能強勁，成為支撐不動產市場的重要引擎。同時，在政策調整與資金環境變化下，市場呈現明顯分化，資金持續集中於具產業支撐與長期價值的資產類型(圖三)。
侯文信表示，AI已成為當前驅動不動產市場的重要結構性力量，從廠房、資料中心到辦公空間升級，均可觀察到需求明顯成長。隨著企業持續擴大AI相關投資，未來不動產市場將更加由產業動能所主導，具備科技產業支撐與區位優勢的資產，將持續吸引資金關注。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，近期雖受到美伊戰爭影響，短期經濟不確定性有所升高，但在晶片需求保持強勁下，國內經濟得以延續去年的亮眼表現。
半導體接單暢旺，持續帶動科技業擴廠動能，近期也有多家指標科技大廠購置廠房，反應半導體上下游的產能擴張需求，再加上輝達位於北士科的總部興建計畫將於今年中動工，再再顯示台灣在科技業的實力，工業廠房將持續成為今年商用不動產的交易核心。
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