現值大幅調漲 高房價回不去！51368' />
根據內政部地政司與各縣市政府地政局公布數據加以彙整，最近五年、十年及明(二○一四)年六都土地公告現值調幅分別如下：台北市近五年調漲四六．六一％，十年調漲六七．八五％；新北市近五年調漲五八．五一％，十年調漲八○．○一％；桃園縣近五年調漲五二．六六％，十年調漲八六．一八％；台中市近五年調漲五三．四七％，十年調漲八五．三七％；台南市近五年調漲一九．三一％，十年調漲一九．三七％；高雄市近五年調漲二二．九一％，十年調漲三一．一九％。由以上數據顯示，台灣房價持續飆漲十年，主管機關在陸續推出壓抑措施效果皆不如預期後，一年一度的土地公告現值就不得不扮演抑制投機炒作的重要角色。也因此，即將於明年一月一日公布的六都土地公告現值調幅都相當高，分別為台北市一三．二三％、新北市一七．四五％、桃園縣二二．五％、台中市二四．四三％、台南市一一．○九％、高雄市一○．四二％。如再根據前述五年與十年調漲幅度加以比較，當可瞭解最近首購族面臨房價主要影響因素中，就賣方而言，必然會想要將土地公告現值調漲所增加之土地增值稅予以轉嫁，至於轉不轉嫁得成，得視市場景氣與地段優劣而定。換屋族則會因出售舊屋必須繳納較高的土地增值稅，新購房屋又得承擔轉嫁土地增值稅之高房價，此一問題尤以市場景氣階段最為嚴重，如係景氣向下反轉，才會轉由賣方自行吸收。惟就近幾年國際經濟情勢所導致主要國家房價漲勢再起，加以國內錢多為患一直無法改善，除非主管機關能有效阻絕兩岸地下經濟與外來資金投機炒作，並就資本利得制定一套完備的稅制，否則任由資金行情不斷經由「高房價↓高地價↓高土地公告現值↓高房價」惡性循環的結果，即使主管機關推出再好的壓抑措施，結果必然還是事倍功半。而公告現值逐年大幅調漲，除非景氣向下反轉，否則高房價又怎回得去！
