房價溢散效應 台北新東區汐止紅了51983' />
新北市汐止區受惠於信義計畫區房價溢散效應，建商大打「台北新東區」，房價便宜一半的訴求，帶動房市熱度及房價上升。就在台北市信義計畫區內，有建商打算推出每坪四百萬元的超豪宅建案，挑戰「彭淮南防線(三百萬元)」時，其他建商無不「頭皮發麻」，擔心政府打房的力道又加重。不過，距離信義計畫區僅十五～二十分鐘車程的新北市汐止地區的居民可就「樂了」，因為房價有機會再被帶高。汐止區的房價，自從擺脫「淹水」陰霾後，近五年呈現補漲效應，每坪房價從原本的十幾、二十萬元的「一字頭」，往上衝到「三字頭」，而不少建商看準了汐止房價還有上漲空間，紛紛到此推案，預售屋的房價也拉高至「五字頭」，甚至直衝「六字頭」。三大因素推升汐止房價向上天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，汐止房價能上漲，有幾大因素，第一是高房價的「溢散效應」，當台北市信義計畫區的房價「高不可攀」，市民只好往外圍的內湖、南港購屋，但內湖及南港的房價也被炒高後，大家開始注意到汐止的房價很「親民」。第二個因素是交通軌道經濟發酵，汐止目前有台鐵捷運化的「汐科站」及「汐止火車站」，未來還有捷運民生─汐止延伸線在規劃中，房市的題材不間斷。第三個是新北市長朱立倫上任後，提出「新北市產業黃金走廊」計畫，有意將現有的汐止幾個工業區，擴大為「大汐止經貿園區」，給了建商及汐止地區民眾極大的「想像空間」。根據永慶房產集團資料顯示，截至今(二○一四)年二月底的房價資訊，信義區大樓華廈的平均房價為八十八．五萬元，內湖及南港約在六十三～六十五萬元間，但汐止區才二、三十多萬元，就像下樓梯般呈下降走勢。永慶代銷總經理葉凌棋表示，汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，是未來大台北新東區發展的重要區域之一，加上中央正力推「自由經濟示範區」，其中促進大台北都會區產業經濟開放試點的台北港、基隆港與內湖科技園區、南港軟體園區的雙港、雙園區來看，汐止區不僅位於新北市Ａ字型產業聚落的端點，更擁有基隆港與國道網絡的轉運系統資源，並與內湖科技園區、南港軟體園區形成黃金鐵三角。台北新東區房價潛力區此外，新北市政府已進行汐止區變更都市計畫第三次通盤檢討，欲建立「大汐止經貿園區」，鏈結內湖科技園區、南港軟體園區，甚至是南港202兵工廠改建的國家生技研究園區等高知識產業聚落，將會是「台北市科技廊道」與「新北市黃金產業走廊」的結合。若能結合中央力推的「自由經濟示範區」的發展，預計吸引國際企業或台商回流設置科技創新研發總部與營運總部，目標為四年內至少吸引二千三百家企業投資汐止，創造八萬就業人口，與每年一兆元以上經濟產值；另捷運民生汐止線工程也正持續推展中，一旦計畫落實，汐止區將會是「台北新東區」最具潛力的區域。東湖房價少一半 汐止住新房張欣民則指出，汐止房市因「低價」而吸睛，成為建商爭相來此推案的一大熱區，而房價在漲多後會進行休息整理，但以汐止區相對南港及內湖區房價「親民」的情況下，未來因未實現的利多仍多，房價不致太寂寞，但民眾需不需要「追價」，就要看利多何時「落實」。規劃中的捷運民生─汐止線，進入汐止區後，設有「下社后站」、「社后站」、「樟樹灣站」、「汐科站」及「汐止站」，其中，以社后樟樹灣、汐科站周邊的房市較活絡，為建商推案的兩大熱區。有巢氏房屋汐止康寧加盟店店東林美英針對「社后樟樹灣生活圈」的房市談到，此區因最接近內湖區東湖的康寧街，離峰時段十分鐘(尖峰要二十五分鐘)的車程可至捷運文湖線的「東湖站」，另十五分鐘車程可至捷運南港線的「南港展覽館」，因而吸引不少從內科及南科、南軟的上班族過來購屋。林美英指出，汐止區房價相較內湖及南港低，進而吸引這些園區科技新貴來此購屋，以加盟店店頭最近仲介成交一戶，位於東湖地區有二十年屋齡的五樓公寓的四樓，每坪成交價為三十六～三十七萬元。低總價吸引年輕人購屋但一些十二、三年的中古電梯大樓，屋主每坪開價高達六十萬元，而如果康寧路「哈啦影城」附近的電梯大樓，每坪開價要八十萬元，就連附近公寓的每坪成交價也有四十萬元以上。但這樣的價格到汐止卻能買到更大的物件，林美英說，這裡流行這樣的話：「賣掉東湖的舊公寓，到汐止買電梯大樓，屋齡少一半。」又或者是：「賣掉東湖的中古大樓，到汐止住新房子，錢還剩一半。」而從台北市過來的購屋客有兩大族群，其一是二十七、八歲的未婚族或新婚族，大都以二房產品為購買標的，有的是自住，有的則是置產投資；其二是三十五歲上下的小夫妻，以三房產品為主。林美英說，這兩年流行「低總價」產品，在這一區，六、七百萬元以內兩房產品，以及九百萬元三房產品，只要屋主願意釋出，一丟到網站，幾乎可以用「秒殺」來形容。而「社后樟樹灣生活圈」中，又以金龍湖周邊的建商推案最多，房價要比樟樹灣多個幾萬元，附近知名的建案有正在開挖基地的預售案「潤泰明峰」，開價每坪約五十五～六十萬元，但據一些客戶談到，其成交價約在五十二萬元左右。預售屋存風險 小心視野被擋另位於明峰街上，正在結構興建中的懋麟建設的建案，據了解，成交價約在五十五萬元以上。而位於社后生活圈中興路上，訴求步行至未來民生汐止線的捷運站僅約三分鐘的「隱馥玉」一案，開價每坪上看六字頭。以上建案的坪數，大都為中小坪數的套房至二、三房產品，新落成的「仰大湖」案，則是七十二～九十坪的大坪數，但依據實價登錄的價格卻高低價相差甚多，每坪從二十九～四十二萬元，房價非常紊亂。造成此一懸殊現象，主要是大樓社區前，有一位地主蓋起七、八樓高的建物，擋住不少住戶的視野，此事經電子媒體報導，曾經喧騰一時，一些當初買預售屋，根本沒料到新居落成後，突然有一龐然大物蓋起來並擋在前，房價大受影響。林美英談到，雖然該社區的公共設施規劃非常好，但有些戶數的視野被擋住，若以七十八坪取房價的平均值三十五萬元計，約二千七百萬元，再加上每戶附雙車位，一車位二五○萬元計，總價帶要到三千二百萬元以上，市場換手的接受度有待考驗。永慶代銷處長何彥煒說明，以實價揭露資訊觀察新成屋市場，可發現部分社區的成交行情已站上四十萬元的水準，例如「汐科生活圈」大同路二段的「天廈」、南興路的「早安清境」以及樟樹灣生活圈工建路的「新南港雙站」等，而位於汐科站與樟樹灣車站預定地附近，屋齡十五年左右的社區，如「環翠天廈」、「陽光天廈」以及「英郡」等社區，高樓層成交也有四十萬元以上。汐科站具雙鐵 建商卡位推案永慶不動產汐止中興加盟店店東楊朝勝針對汐科站周邊房市指出，自從台鐵捷運化，並增設「汐科站」，加上未來還有捷運設站的雙鐵題材，進而成為建商推案的熱區，新建案有汐科站對面，甲山林建設所推的「天廈」，預售時約三十多萬元，但房市走多數，順勢調高價格，據了解，一路賣到每坪四、五十萬元。另先建後售的「寰宇首席」，也距汐科站步行僅約五分鐘的距離，附近各有兩所國中、小學及一所高中，以及大型綜合運動場，還有預計今年底將興建總面積達一萬多坪的國民運動中心；區內除了有早市、黃昏市場也有夜市，百貨零售有頂好超級市場、家樂福以及好市多大賣場等，滿足區域生活所需。新成屋之外，舊的指名社區也不少，如屋齡二十年左右的「國泰社區」系列最具指標，除了大、小坪數符合首購族及換屋族需求外，其中庭規畫有徒步區，且自成一局，深受購屋族青睞。楊朝勝指出，雖然政府打房，但一些屋主根本不願「低賣」，以國泰社區來說，屋主堅持賣在四十萬元以上，因而，房價要驟然大跌的機率微乎其微。此外，「宏國大鎮」的房價也從二○○三年的每坪十三～十四萬元，到目前約四十萬元，十年間翻了二番。楊朝勝表示，雖然汐止地區房價已漲一波，未來的成長動能不會太飆漲，但屬於自住型及低總價產品仍熱銷，其中，社后樟樹灣及汐科站的總價帶在一千萬元上下，而舊社區的火車站一帶約在六、七百萬元左右，仍是可以置產的標的。
