根據六大都會區公布今(2026)年5月「建物買賣移轉棟數」，合計為16,558棟，月增5.6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，其中台北市月減3.2%，新北市月增12.4%，桃園市月減5.6%，台中市月增4.1%，台南市月減4.4%，高雄市月增23.6%，六大都會區增減互見。
此外，進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為79,245棟，較去年同期年減3.5%，顯示今年房市交易熱度較去年同期略減，六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。其中台北市年增2.8%，新北市年減2.3%，桃園市年減9.1%，台中市年減12.5%，台南市年增4.5%，高雄市年增4.3%(表一)。
陳金萍表示，六大都會區今年1-5月建物買賣移轉棟數雖僅年減3.5%，但觀察歷年交易量發現，今年的交易量持續創下自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於2017年的78,282棟與2016年的64,661棟，是唯三低於8萬棟的年份，顯示今年房市整體市況仍在低檔盤整。
史上最慘 打房、限貸雙夾殺
房市冷淡期到來，買氣也明顯分眾。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，受央行管制、銀行限貸等影響，資金已明顯退守蛋黃區，讓過去仰賴話題炒作的重劃區，在這波打房中首當其衝。
根據六都地政局陸續公布資料，台北市5月移轉棟數為1,917棟，雖較上月微幅下修3.2%，但與去年同期相比增幅達10.7%。
至於新北市，5月移轉棟數雖較上月回溫12.4%至3,937棟，但年衰退達18.3%，同時也創2017年以來同期最低。
桃園市同樣慘淡，5月移轉棟數達2,731棟，月減5.6%、年減16.4%，是2011年以來同期歷史最低。
台中市5月移轉3,270棟，較上月微增4.1%，但年減3.5%，表現相對持平，不過也創2021年以來同期最低。台南市5月則僅移轉1,515棟，月減4.4%、年減12.8%，也是2017年以來同期最低。而高雄市5月移轉棟數衝上3,188棟，不僅較上月大幅成長23.6%，年增率更高達41.4%，月變動率、年變動率皆居六都之冠。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，依照近期央行理監事會議結果，顯示政府對於房市仍維持謹慎管控的態勢，雖說有微鬆綁相關政策，但整體第七波信用管制措施未見緩解。
在貸款條件趨嚴環境下，下半年房市將持續呈現「強者恆強」格局，資金與買氣加速向具交通優勢、成熟商圈與產業進駐等實質利多的蛋黃區集中，自住客應回歸自身需求，關注地段基本面，才是持有房產能夠穩健保值的關鍵。
央行滾動式檢討 上半年不樂觀
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年整體房市仍延續去年以來保守態勢，但受惠新北、台中及高雄部分地區湧現交屋潮，加上股市創高，部分居高思危的資金獲利了結後，朝房市多元配置，因此5月六都整體的買賣移轉開出月增逾5%的紅盤，一舉扭轉4月月減超過一成的頹勢。
檢視各都個別表現，高雄不論年月增幅都超過雙位數，傲視六都，是5月都會區買賣移轉收紅的最大功臣！
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在近兩年整體買氣於低檔徘徊的情況下，有突出月增表現的都會，多半得益於新案交屋潮，其中高雄2021~2022年因台積電設廠議題帶動推案，經過3~5年工期，如今邁入新案完工的交屋收割期，因此鄰近台積電廠區的楠梓、橋頭，5月的年月增幅都衝破100%，橋頭年增率更高達871%，助威高雄市5月的買賣移轉量，創下近17個月單月新高。
陳定中指出，對照去年同期數據，台北市12個行政區中，有9個行政區比去年量增，可說是全面性的成長。主要是近年台北市的老屋重建火力旺，危老、都更案接力完工，支撐交屋移轉數據；加上首都民眾的理財觀念成熟，在股市經歷一年暴漲兩萬多點的同時，分散資產風險的心態也相對積極，也讓今年5月的交易表現較去年同期提振(表二)。
張旭嵐進一步指出，由於6月18日將有央行Q2理監事會議，經過上回微鬆綁的精準調控後，各界都相當關注信用管制政策，是否將再度滾動式檢討；加上財政部預計6月底揭曉新青安的接續方案，因此在上述政策走向底定之前，市場仍會偏向觀望，預估2026上半年的房市交易量，將以「小幅年減」的成績作收。
證券存款年吸兆元 股強房弱
不過，相對台股強強滾，台灣房市仍存在資金動能不足的情況；住商機構觀察中央銀行資料，證券劃撥存款餘額4月達4.3兆創歷史新高，與去年同期相比大增逾一兆元；至於消費者購置住宅貸款餘額4月雖達11.7兆，仍處歷史高點，但與3月相比僅成長0.4%。
賴志昶分析，股市持續創下高點，自然吸引消費者投入資金，至於房市受打房衝擊，增幅明顯趨緩，令以往股房連動效應不再，反而呈罕見的「股強房弱」格局。
賴志昶說，證券劃撥存款餘額為證券商自有資金帳戶、與客戶交割進出帳戶和與交易所交割清算帳戶等，所持有的支票存款、活期存款和活期儲蓄存款的帳戶金額總和，被視為「散戶信心指標」。
根據央行統計，4月證券劃撥存款餘額攀升至4.3兆元，不僅續創歷史新高，且較上月大增3,742億元、月增幅達9.5%，同時與去年同期相比大增1兆788億元，年增幅高達33.5%；相較之下，購置住宅貸款餘額雖同樣續創高點，達11.7兆元，不過月增僅474億元、月增幅僅0.4%，相較去年4月也僅增5,046億元，年增幅約4.5%(表三)。
賴志昶表示，從股市熱絡情況可看出，市場並不缺乏資金，但卻流不入房市，主因是有央行信用管制措施、銀行限貸等政策築起「長城」，把四處橫溢的熱錢擋在牆下，令房市未有以往的「股房連動」，甚至還可能由於股市投資報酬率較高，讓置產族群更情願把資金留在股市，進而讓整體住宅貸款餘額增幅明顯趨緩。
徐佳馨也分析，過去股民如賺錢，轉而換房、置產，這一個過往的歷史規律，在台股已衝上歷史最高點之時，卻由於政策影響而大幅逆轉，現今投資人更傾向於將資金停泊於股市內，不僅由於單一個股可能有較高獲利空間，更是市值型ETF保值性較強所致，也造就出歷史罕見的股強房弱格局，而這也顯示政策重壓之下，資產配置首重流通性，令股市熱潮更勝於房市。
股市太熱 小心央行的警示
馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，根據央行發布第19期《金融穩定報告》，台股2025年漲幅為28.47%，領先歐美及亞洲主要股市。台股的本益本從2022年10.39倍，大幅上揚至2025年底的21.29倍，可能反映投資人對我國科技產業未來成長性的樂觀看法，惟仍需密切關注基本面支撐、產業趨勢與國內外經濟環境等變數。
《金融穩定報告》提及，在國內股市表現強勁及高配息率誘因帶動下，股票型ETF規模大幅成長；另市場對全球主要央行降息預期轉趨樂觀，亦使投資國外債券之債券型ETF規模明顯增加。
2025年底止，國內ETF規模達6.4兆元，較2023年底成長65.11%；ETF檔數及受益人數亦分別上升至260檔及1,437萬人，創歷史新高。
雖然央行提醒投資人，ETF對金融體系有「助漲助跌」等系統性風險，應密切關注市場發展及可能影響。但現在股市場子正熱，央行的預警在投資人耳中，可能如同早安、午安、晚安一樣，是一句聽過就放下的寒暄詞。
而從房市市況觀察，無論成屋或預售屋市場，均呈現 「量微升、價盤整」，市場主旋律從「九降風」逐漸轉為「緩回溫」。
何世昌表示，房市能否順利回魂，除了與經濟情勢息息相關外，還得看央行的臉色。
由於央行第二季理監事會將於六月第三週的星期四，也就是6月18日舉行，央行會不會依照第一季，對第二屋房貸成數鬆綁之後，再如市場預判央行可能逐漸鬆綁？還是央行預判了大家的預判，卻將市場一軍呢？很快就有答案了。
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