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在全球經濟慢慢走出陰霾，台股又在外資連續十個月創歷年來最長的淨匯入，外資匯入後狂買台股，帶動股市攻高，根據央行統計，今年至六月底外資持有國內股票、債券及存款等餘額已經飆高到三○一六億美元，達外匯存底比重的七一％，創歷史新高。由於各國央行都採寬鬆貨幣政策，資產價格被炒高已經是全球普遍現象。黑天鵝事件係指不可預測的重大事件，它或許不易出現，但一旦發生，就具有很大的影響力。因此不動產投資除了必須了解租金水平、去化量、建築成本、未充分發展的商圈(缺口)以及資金成本等因素，才能在時機、地點和投資與否方面做出「執行／不執行」的投資決定外，政治及法律分析也是有助於投資計畫的成功。分析近十年台灣房價高漲原因，央行認為，主因預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以國人資金匯回與遺贈稅大幅調降，以及捷運便捷等，致房地產需求增加。央行指出，主要國家皆未以利率工具來處理房價高漲問題，而是以總體審慎措施因應，其中，又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡的穩定房價成效，獲得國際間的肯定。同時七月十一日富邦人壽競標，以超過底標三倍價格十四．○一億取得台北市北投區新民段的五筆都更地，富邦人壽表示，將投入二十三億(含權利金)興建開發成溫泉旅館，地上權存續期間七十年，預計年租金報酬率可達四％以上。此外，國壽也公告獲得金管會核准，取得投資日本東京的不動產，額度六百億以內(約二百億新台幣)，成為國內首家在中國以外也取得海外不動產的業者。從最近三年財團投資台北市三大地上權開發案，二○一二年南山人壽的世貿二館、二○一三年中國人壽的台北學苑及二○一四年富邦人壽的信義計畫區A25來看，財團投資不動產，固然看重的是現金流及出售收益，但政治及法律風險評估才是最關鍵的投資因素。
