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美國房市緩步上升52804' />
美國經歷次貸風暴、金融海嘯，房市沉寂數年。近年來在經濟復甦、溫和成長的帶動下，房市需求湧動，建築活動增加，喪失抵押品回贖權及貸款拖欠率逐年下降。二○一三年十一月美國房產價格指數上漲一三．八八％，是二○○六年三月以來最大漲幅。全美二十大城市二○一三年房價，鳳凰城以二七．三四％漲幅居冠，其次為舊金山(二三．二八％)、拉斯維加斯(二一．七一％)、聖地牙哥(一八．六六％) 、亞特蘭大(一八．六％)。經過六年，房市需求在二○一二年開始回暖時，美國新成屋成交件數已經較二○一一年上升二○％至三十六萬八千戶。據美國人口調查局統計，二○一三年美國銷售的新成屋總戶數來到四十二萬八千戶，年增一六．三％。今年美國房市原預期保持強勢上揚，然而至六月為止，時好時壞。第一季新屋與成屋銷售不盡理想，華爾街分析師紛紛下修全年房屋銷售預期。全美房地產經紀人協會(ＮＡＲ)則表示，進入美國房市的投資客已有減少跡象。投資者占六月房市交易一六％，與前一個月持平，並低於兩年前的一九％。該協會認為，美國房市歷經長期整頓後，如今已有回歸正常跡象。美國房市復甦緩慢有幾項影響因素：放貸標準趨於嚴格、高頭期款、年輕人無力購屋、建地供應不足、市場缺少吸引人的物件、法拍屋影響、建築成本增加，且房產需求因人口老化面對結構性的改變。根據美國全國住宅營建協會(ＮＡＨＢ)公布的數據，六月建商信心指數從四十九升至五十三，優於經濟學家預測的五十，創下六個月來新高；指數高於五十代表業者普遍看好房市。房貸利率上升和寒冬在年初拖累房市復甦，如今已出現好轉跡象。美國聯準會(Ｆｅｄ)雖減碼寬鬆貨幣，但勞動市場增強，加上薪資調升與消費者信心增溫，可望支撐房市進一步成長。且美國房市量體龐大，價格波動較穩定，是保值、風險較小的選擇。
