【理財周刊記者顏瓊真報導】根據調查統計，今年上半年六都的預售市場推案戶數不到3萬戶，較去年同期4萬7,657戶，大減39.3%、年減近四成；總銷金額也較去年同期大幅縮水逾4,000億元。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰提出五個觀點，建議央行可考慮Q3起「讓水龍頭再開大些」，讓軟著陸的房地產慢慢回到健康有序的市場機制。
賴正鎰認為，從第七波金融管制一年半以來，市場微降溫的「結構校正」情況來看，他認為到今年9月將屆滿兩年「應該已經夠了」，水龍頭該調大些。
賴正鎰說，央行第七波信用管制、銀行房貸額度吃緊，加上國際金融與地緣政治不確定性升高，建商普遍放慢推案節奏；另一方面，2021至2023年間的預售推案陸續完工，市場正式進入交屋與核貸壓力測試期。
2026年下半年台灣房市將出現少見的「供給急縮、交屋湧現」雙重現象，房市由過去的快速擴張，轉入「去化優先、資金為王、個案表現」階段，六都全年推案約6萬戶、總銷規模1.5兆元，呈現「量縮、價穩」格局。
根據統計，「建照推案量」與「土地交易量」在今年上半年皆呈現萎縮，且據各建築開發公會會員申報開工及市調資料，2026年H1六都總推案戶數約2.89萬戶、總銷8,354億元。觀察六都推案表現，台北市衰退幅度最大，上半年僅推出1,574戶，較去年同期減少55.7%，總銷金額也腰斬；台中市同樣出現明顯修正，推案戶數由去年同期13,853戶降至6,746戶、年減39.4%，成為六都中推案量縮，兩個較為明顯的區域。
反觀台南、高雄受科技產業投資、園區就業與人口移入支撐，推案與總銷跌幅，相對溫和，顯示市場已從過去齊漲齊跌，轉為比拚區域產業、交通建設、生活機能與產品定位的「基本面競爭」。
另一個值得注意的是，台灣AI供應鏈投資、科技園區擴廠與股市資金動能，仍為整體經濟提供支撐，但房市受制於授信條件，未能同步反映資產市場熱度，形成「股房不同步」現象。這也說明，房市成交減速並非單純需求消失，而是購屋人的融資能力、建商的推案節奏與銀行的資金配置同時受到約束。
就他了解，部分買方因銀行今年以來的鑑價略趨保守且貸款成數下修，僅剩下六成左右，交屋前臨時須補足一至兩成自備款；建議應該加速改善房貸排撥與審核效率，避免換屋者的違約與資金調度風險。
賴正鎰表示，限貸環境已使建商從過去的積極搶地，改採「都更合建、危老重建、低總價、小坪數及自住型產品」，並以遞延推案、邊建邊售、控制土地庫存等方式，來降低資金風險。但建照、土地交易與新推案同步下滑，短期壓抑市場供給與相關產業就業。
他認為，政府不宜以一體適用的限貸政策處理不同需求，應採取更彈性的金融與供給管理。他也提出以下五項建言：
一、對首購、自住及「先買後賣」的實質換屋族，採差異化管理，適度提高第二戶合理貸款成數至七成，甚至七成五，避免家庭因居住需求升級而被迫產生違約。
二、應依房價、所得與營建成本變化，重新檢討高價住宅認定門檻，避免中南部正常三、四房住宅因總價跨過現行標準，被迫適用四成以下貸款限制。台北七千萬元應提高為八千萬元，新北市六千萬元應提高為七千萬元，其餘地區四千萬元應拉高到五千萬元。官方應依據近年房價實質漲幅全面放寬認定標準，還給中產階級正常的貸款空間。
三、對具開發實績、非投機囤地、確實投入都更、危老或ESG綠建築的建商，建議採風險分級核貸，土建融資可適度回到六成，以維持合理供給與避免資金斷鏈。
四、銀行應建立交屋前六個月的預審與鑑價預警機制，及早揭露可能的核貸落差，讓購屋人、建商與銀行有時間調整資金。
五、應檢討18個月限期開工規範，依都市更新、合建案、偏鄉或大型複合開發等不同條件給予彈性，避免為趕期限而壓縮規畫品質。
