美國房市投資機會點53653' />
美國房地產搭景氣復甦、經濟穩定成長的順風車，二○一三全年房價漲幅逾一○％，是自二○○六年三月以來最大成長幅度。然而儘管有超乎預期的經濟成長，近幾個月市場再度降溫，住宅需求與建築活動均大幅減緩。而首購族受升息影響，正在推遲購屋時機，根據美國住宅專家協會ＮＡＲ的統計，所得分配在房貸比例從前一年的三八％降至三三％，創二十七年以來新低。美國最大房地產網路流通平台之一Zillow調查顯示，超過 三分之一成年人居住在親戚家或與室友同住，這個比例在二○○六年只有二七．四％。儘管如此，美國建商仍積極推案，根據美國建商協會統計，二○一四年十一月推案指數從十月的五十四提升到五十八，年成長八．一％。二○一五年房價上漲預計會持續放緩，以支撐銷售量，但整體來說仍會呈穩定成長。二○一四年美國房地產發展趨勢，有五個復甦指標： 一、經濟基本面獲得改善，使民眾有較高的消費信心。二、儘管量化寬鬆退場，導致升息聲音不斷出現，但全球經濟仍相當疲軟，使抵押貸款利率將維持在低檔。三、價格上漲速度穩定。四、不良信用資產比例下降。五、投資客時代結束，價格趨於穩定，換屋族比例升高，有助交易量穩定提升。但由於幾項阻礙因素，房地產市場要回到常態仍有一段路要走：1.緊縮信貸標準，次貸風暴後，銀行對房貸相對謹慎，信貸標準較以往嚴格。2.有限的供給。3.首購族比例低，下降到二十年最低水準。4.租金價格上漲，住宅自有率下降使租屋需求增加，租金水漲船高，成為通膨隱憂。5.缺乏復甦住宅建設和新屋銷售，新房價上漲限制需求增加，比往年少七個百分點。大多數的數據還是看好美國房市會繼續在穩定成長中調整，阻礙因素多是因市場新供給尚未到位，導致新房價格高、租金上漲等連鎖效應，預計在新房供給量補足後，美國房地產能回歸常態，在今年藉由強勁的經濟表現，持續在房市有所表現。
