國內房市景氣興衰，可由歷年建物所有權買賣移轉登記數量清楚追蹤解讀脈絡。二十年來交易量最大為一九九六年五○八七四八棟，其後歷經二○○○年網路泡沫破滅，二○○一年九一一事件重創美國經濟，導致聯準會(Ｆｅｄ)採取空前的量化寬鬆貨幣政策(ＱＥ)，終致全球流動資金暴增。台灣房地產市場也因超低利率與資金氾濫，呈現前所未有連續超過十年的飆漲趨勢。由二○○一年交易量二五九四九四棟，二○○二年三二○二五八棟，一路攀升至二○○六年四五○一六七棟，及至二○一一年奢侈稅實施，財政部又不斷加強查稽逃漏稅，並開始課徵豪宅稅，致市場漸呈交易遲滯情況。為因應主管機關囤房稅推動進程，二○一四年六月立院通過房屋稅條例第五條修正案，增訂住家用房屋屬供公益出租人出租使用稅率為一．二％(同自住房屋)；非自住之住家用稅率提高為一．五～三．六％，地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。緊接著八月，財政部發函給擁有四戶以上房屋的納稅義務人，要求自行申報哪三戶適用自住稅率。另外，台北市議會審議通過之台北市房屋稅徵收自治條例，亦追溯自同年七月一日起實施，並適用於今(二○一五)年五月開徵之房屋稅，此後，台北市非自住之住家用房屋兩戶以下者每戶適用二．四％，三戶以上者適用三．六％高稅率。此外，財政部預定二○一六年實施房地合一實價課稅，導致多產階級對房市遠景普遍採觀望態度而呈交易遲滯現象，這也正是當前主管機關最關切市場走勢究會朝硬著陸或軟著陸方向發展，及其對金融業與整體經濟影響程度之主要原因。更值得關注的是，今明兩年新成屋將大量釋出，近年又因今年七月一日起都更區域容積上限為一．五倍、非都更區域一．二倍之新法令規定，建照大量累積，凡此，皆為二○一四年第四季以來市場漸呈「量縮價跌」緣由。因此，不論買方或賣方，都應密切追蹤觀察政府政策與景氣動向，方不致陷入高房價迷思。
