房地合一大轉彎 房市或將利空出盡？53824' />
自奢侈稅開徵，到近年政府陸續調高土地公告現值，力圖實現實價課稅，去年並拋出房地合一課稅議題，房市交易量來到二十年罕見低點。台灣的稅負一直維持在相當低的水平，扣除社會安全捐後，占ＧＤＰ比重僅有一二．八％，遠低於其他已開發國家。然而隨著土地公告現值調漲，以及房地合一課稅的討論，低稅負時代似將宣告終結。財政部規劃房地合一稅制，從原本將採用累進稅率分離課稅，稅率按五％至四五％分成六級課稅，到現在改為交易利得的一七％的單一稅率，轉向從輕課稅。稅負減免部分，自用住宅擁有「一屋免稅」待遇，但須符合本人、配偶及未成年子女全國只有一戶房產，且做自用住宅使用的基本條件，售價二千萬元以下者；出售持有二年以上房產者，享按年減稅優惠，最高減徵比率可達八成，並規劃奢侈稅同步退場。就目前的調整來看，房地合一稅將為政府帶來每年約三十億元稅收，然而政策轉向業者靠攏，恐不符學界、社會團體期待，普遍認為沒有併入財產交易所得稅，又未採累進稅率，不符合公平正義，未來走向還是充滿變數。貨幣寬鬆，利率太低，與房產稅制不健全，是造成近年房價飆漲主因。而囤地、囤房情況嚴重肇因於低持有成本，然若要提高房地產持有成本，以台灣目前經濟環境及國民平均所得，禁不起如歐美國家動輒房地產價格一％以上稅率的重稅，但適當地增加複數房地產的持有成本，才能將供給釋出，活絡房市，使不動產交易正常進行。健全房市不能單靠房地合一課稅，而是需要房市資訊透明化，然而政策的走向常背道而馳，在確定前往往受政治因素考量影響，偏離市場真正需要。市場游資仍多，投資客隨著房地產國際化，勢必讓資金出走，以去年超過五百億交易量來看，未來回流台灣時將非常可觀，更需及早建立順暢的進退場機制。無論政策怎麼走，政府都應拿出明快作風，盡早確立稅制，讓市場能先行調節，使交易正常進行，將衝擊降至最小。
