據台北市地政局六月八日在「健全房市記者會」發布資訊，台北市民國九十五年房市交易量高達六萬六七七三件，為近十年來高峰，九十六年後即呈逐年衰退，去年萎縮至九十年水準，創十四年來新低；房價則至一○三年第四季才明顯走下坡，顯示「量縮」與「價跌」時間相差六、七年之久。此一發展趨勢乍看下似乎有點詭異，為何差距會這麼大？對照國內外政經情勢，主要原因在於九十二年下半年起房價逐年攀升，九十七年又逢全球金融海嘯，其後美國連續實施三次ＱＥ，導致錢多、利率低之有利於富人投資或投機環境，造成貧富差距愈拉愈大，中下階層購屋能力愈來愈低，也正是這段期間市場失靈，房價始終高懸，交易量卻逐漸萎縮主要原因。再回顧九十二年以來房價走勢，主要緣於有史以來最多之氾濫游資，有史以來最低、最長之低利率時期，以及有史以來最大之租稅減幅這三大因素。另外，截至目前為止，超額儲蓄仍高達十四．七兆元(今年ＧＤＰ預測十六．九七兆元)，一年期定存年息一．一三％，五大銀行房貸利率亦僅一．七四％，這些指標至今仍是房價居高未大跌主要原因，也正是九十七年至一○三年期間，「錢多、利率低、稅輕」這三大因素前提下，投資、投機當道，房價高懸之主因。至於一○三年第四季才明顯走下坡，則可溯自同年七月一日房屋稅稅基與稅率同時大幅調漲，原「稅輕」因素瞬間轉變為「稅重」，市場隨即出現明顯轉折，漸呈結構性改變。尤其多年來全球房地產指南(Global Property Guide)統計數據顯示，台北市房價租金比仍高達六十四倍，全球第一，亦即投資六十四年才得以還本；投報率一．五七％則全球最低，因此被評為一顆星之亞洲最不具投資價值城市；至於今年一月一日房地合一稅四五％之邊際稅率，亦是全球最高之一。在「64X、1.57%、45%」一連串利空因素摜壓下，房價回跌乃必然趨勢。 由以上分析，即可了解當前房市景氣正處於向下探底階段，主管機關最關切的莫過於「量先價行」之後續走勢為何，一般購屋者則期待儘早觸底，俾便一圓購屋夢。
