住宅租金多少才合理？ 政府說市價打７折 民眾希望打５折58311' />
為了「居住正義」以及解決民眾住的需求，政府一方面要興建合宜住宅或是社會住宅，另一方面則推動「住宅法」，希望將現行檯面下的租屋市場導入透明化的軌道。但根據永慶房產集團所做的民調發現，光是未來社會住宅的租金要定多少？民眾可能要一塊，政府卻只能給五毛，彼此間存有極大的落差。政府積極推動社會住宅，若以兩房的格局為例，民眾認為合理的社會住宅租金是多少呢？永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，根據調查結果顯示，民眾認為台北市合理的社宅租金區間為八千至一萬二千元，新北市、新竹縣市與高雄則是六千至一萬元，桃園市與台中市為四千至八千元，而台南市則希望是在二千元至六千元之間。民眾期待社會宅租金 市價打五折對於「租屋族」而言，本就希望能租到愈便宜愈好，但一般來說，「想像」跟「實際」是有段距離的。以台北市為例，約有五成的民眾認為，社會住宅的租金介於「八千至一萬二千元」之間較合宜，但當前的市場租金分布，有高達八成六是超過一萬八千元以上，其次有一成一是落在一萬六千元至一萬八千元(見附表)。也就是說，台北市社會宅消費者期待合理租金是市場租金的「五折」，但這與之前政府釋出，未來社會住宅的租金約是市場行情的「七折」來說，還有兩成價格的極大落差。至於新北市，有五成六的消費者認為租金介於六千至一萬元之間較合理，但當前租屋市場行情卻在一萬六千元以上，其期望值也是「打五折」，其他縣市民眾期待的社宅租金，也僅僅市價的一半，甚至在台南市還更低，消費者希望是市價「打三五折」，明顯偏離市場行情。謝志傑表示，社會住宅的推動，主要是照顧弱勢，通常能負擔的租金不高，以目前社會住宅規劃為市價七折左右，顯然不符合民眾期待，建議政府考量弱勢族群負擔能力，對於租金予以酌減，才能達成政策照顧弱勢的目標。
照顧弱勢與財政資源分配是兩難不過，因為雙北市房價高，有不少原因是來自於外縣市北上求職人潮所帶來的居住需求，加上土地成本節節攀升，因此，由政府所提供的社會住宅的租金行情，也必須有財政收支上的考慮，能否如民眾所想的那樣「打五折」？對政府來說，絕對是一大挑戰。此外，政府為了逼出市場上的空屋、餘屋，並推動社會住宅，內政部擬推動房東委託業者「包租、代管」出租房屋，房租收入每月若未超過六千元，可享免稅優惠，若在六千元至二萬元之間，可扣除必要費用後，再另計算稅額。健全租屋市場 房東恐轉嫁成本中信房屋副總經理劉天仁卻指出，無論是有房民眾、無房民眾，以及房仲業者，多數均不看好這項政策，主要是現行租屋市場是在檯面下，房東族大多跟房客達成「不報稅」的共識，一旦委託代管，一切都攤在陽光下，想避稅都避不了，再者，還得另外支出一筆委託費用，加上每個月才六千元的免稅金額，如此低，大多數房東族都有「何必多此一舉」的反應。全國不動產總經理石吉平指出，社會住宅及健全租屋市場，是小英政府上任發展房市的二大重點，不過針對政府打算推動「代租代管」政策，經過問卷調查卻發現，在政府加稅、房客申報租金以及欲遷入戶籍三大因素影響下，有超過半數房東近期想調漲房租，顯示租稅政策使得房東想轉嫁成本給房客，反而讓「租屋族」討不了便宜。
