屋簷、明(二○一八)年房市第一件大事，就是從一月一日起，建商新取得建照所銷售的建案，其房屋的屋簷、雨遮不登記坪數及不計價，此項共歷經三次的改革，因每次更改法令都「不溯既往」，也使得房屋登記將出現「一國三制」現象，對購屋者來說，必須問清楚，才不會吃虧。屋簷雨遮不計價 一國三制天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，所謂的「一國三制」，是指二○一一年五月一日以前的屋簷、雨遮「可登記、可計價」；五月一日之後，預售屋銷售時，屋簷、雨遮「可登記、不可計價」，但等蓋好交屋後的新成屋，又變成可以計價，反而成為建商銷售話術，誤導購屋者買預售屋，不用付屋簷、雨遮的錢，但等房子交屋後，未來再賣出去時可計價，可說是「賺到了」，可能未察覺建商早已「轉嫁」至總價問題。至於二○一八年一月一日以後，屋簷、雨遮則是「不可登記、不可計價」。張欣民指出，屋簷、雨遮屬於公設之一，對購屋者來說，屋簷、雨遮屬於不是人可站立的活動空間，恐怕也只有鳥類可棲息，因此，若有不肖建商將屋簷、雨遮蓋大一點，假設多增加個兩坪，以一坪房價三十萬元來說，消費者就要多花六十萬元，若是豪宅，每坪上百萬元來說，可能要多花兩百萬元買個「鳥踏」的地方，對購屋者非常不公平。張欣民雖然肯定政府部門為民眾設想，不讓購屋者花冤枉錢，但如此混亂的登記制度，他擔心，購屋者若沒搞清楚，恐怕會引發交易糾紛。此外，建商在購地時，早就算好可獲利的利潤，基於「羊毛出在羊身上」，未來一定會想辦法「灌水」到其他地方，絕對不自己吃虧的。內政部地政司也特別提醒民眾，進行房屋交易時，應詢問瞭解房屋所適用的登記規定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書，如此才能確保雙方權益。住商不動產企研室主任徐佳馨談到，「屋簷、雨遮不登記、不計價」新制上路，長線觀察，該政策對於過去市場中雨遮屋簷過大的個案，以及某些正在進行中的都更案將產生較不利影響，值得購屋者注意。而屋簷、雨遮登不登記坪數，計不計價，對民眾影響有多大呢？第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長張宏楷表示，這個問題，其實就是大家一直在討論的，實行「虛坪制」的台灣，是否要走向「實坪制」。他說，「實坪制」僅實際使用室內面積，而室外、大樓其他公共空間不計產權標示面積，像日本、美國、英國、馬來西亞及越南等國家皆採實坪制；至於「虛坪制」則是除室內面積外，含室外或大樓其他公共空間分攤以及如雨遮、花台等計入產權標示面積，如台灣、中國及香港，公設面積可登記。若以台灣仁愛帝寶來說，其公設比為二九～三三％，以一戶二億元換算下來，共花了六千六百萬元買公設。試想，這些錢在台北市「蛋白區」都可以買好幾間三十多坪的房子。
實坪制能讓建築公設化繁為簡他說，屬於區分所有建物的大樓產品，多以「單價」為比較基礎，「虛坪制」常使較多虛坪之建物價值被膨脹，無法看出大樓的實際效用與價值，舉例來說，新北市蘆洲區三民路某棟大樓規劃較多虛坪，公設比為三五．七八％，其實價登錄的成交單價為四十三．三萬元，此案若以「實坪制」換算每坪單價為六十七．六萬元。再以新北市蘆洲區中正路，坪數差異不大的某棟大樓來說，其公設比為較低的三○．四％，依目前實價登錄的成交單價為四十二．三萬元，此案若以「實坪制」換算每坪單價才六十二．三萬元。張宏楷說，台灣一旦實施「實坪制」，則一般住宅大樓或許僅興建必要公設(門廳、走廊、梯廳及樓梯)，一些被視為為建案加值的特殊公設，如游泳池、健身房等，也可能不再需要(豪宅社區除外)，而新建案規劃將回歸消費者實際所需及效用，市場機制下將自行產生產品區隔，購屋者也會依實際需求選擇適合標的，不會浪費一毛錢在自己不需要的公設上。不過，他認為，台灣目前不太可能走向「實坪制」，因為一旦實施，又會有「新制」與「舊制」的混亂期，將衝擊現今八百六十多萬戶，因此，現階段還是得忍受公設比過高問題。但「屋簷、雨遮不登記、不計價」新制上路，只要建商不「轉嫁」，則購屋者至少可以少付一些錢，唯建商會有這麼好嗎？在房市處於「買方市場」下，為了刺激買氣，或許建商有可能從屋簷、雨遮「不計價」來「讓利」吧！
