【理財周刊記者顏瓊真報導】仲量聯行舉行2019年商辦市場年終記者會，董事總經理趙正義(左2)指出，2019年全球景氣受到美中貿易、英國脫歐、地緣政治風險及原油及部分財貨價格波動等影響需求及貿易訂單；而台商資金回流，更帶動廠辦及工業地產的成交熱絡，此外，台北商辦空置率更創30年來新低。
仲量聯行指出，租賃市場在大小型國內外企業來台設點營運，及多數大樓屋齡偏高的帶動，新租約及搬遷需求呈現穩健狀態。惟目前供給緊縮，未來亦無大量新供給釋出的狀況下，順勢帶動租金水漲船高。
投資市場雖未見台商回流效應發酵，但在多筆國內飯店、大型企業自用建物或土地及建商購地補倉等帶動下，年投資額來到五年來新高。土地投資量亦在政府釋出精華區地上權開發的加持下，投資總量達歷史新高。
因目前多數大樓趨近滿租，所剩空間不多，第四季主要為中小型租約成交，淨去化達5,498坪；在信義及非核心商業區陸續滿租，需求逐漸往敦北及敦南商業區先前租戶搬遷後釋出的空間集中。
仲量聯行指出，去年全年去化量約29,642坪，主要集中在國內外網通科技、醫療生技、零售、金融及共享空間業；因持續去化，空置率持續下降來到2.1%，季跌幅0.7個百分點、年跌幅4個百分點，創史上新低。
租金方面在供給緊縮及新租約成交持續帶動整體租金成長，去年末季整體租金持續成長1.1%來到每坪/月2,806元；如先前預估，年成長率較2018年成長2.9%。其中數筆於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長，使該區租金成長率於季或年成長率均達2.9%，漲幅為十年來最高。
在多數大樓趨近滿租、低空置率的情況下，多數大樓業主降低免租期，整體平均由原先0.8月/年降至0.7月年。
仲量聯行市調亦顯示，過去幾季新A級辦公大樓釋出吸引企業搬遷及營運總部化等因素，租戶退租釋出促使區域廠辦空置率較前季微幅上升0.2個百分點來到4.1%。南港則因區域條件及屋齡較新等原因吸引租戶，空置則下降0.6個百分點來到0.5%。
仲量聯行總經理趙正義表示，綜觀國內市場，集團總部化、台商回流及中心區商辦高屋齡等因素於近兩年改變商用不動產租賃及投資市場。在目前市中心各級辦公室空置來到歷史低點、供給嚴重短缺的狀況，金融機構、開發商及壽險業紛相投入直接辦公室投資、地上權或購地開發自用辦公樓。
他指出，台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上，顯示出投資標的若位在精華地段、稀有且具增值潛力，仍將是投資人積極關注且出手的焦點，而未來後續加上台商回流效應發酵及國內流資充裕等利多條件，預期將能為國內不動產市場注入更多能量。
