接續上期品牌信譽、屋齡、規劃設計、結構安全與二次施工等重要事項，本期再就住商混合大樓、外觀震損、保固年限、閒置與廢棄建物以及管理維護等重要事項分別敘述，以供參考。
六、住商混合大樓：
住商混合大樓雖然在居家生活方面有其方便性，例如緊鄰商圈或捷運、公車站牌等，惟卻常見店面、商場或辦公、住家、套房等分布於各樓層，台北市西區獅子林商業大樓常遭詬病，主要在於建物老舊窳陋，進出份子複雜，管理維護不易，目前全台屋齡三、四十年的傳統商圈老舊大樓普遍存在這些管理維護上的死角。
例如1999年9月21日南投集集發生芮氏規模7.3大地震，興建於1984年，總樓層為地上十二層、地下二層，每層面積約243坪，位於八德路與虎林街口住商混合用途的東星大樓崩塌事件最為嚴重，由於各樓層相互擠壓，造成八十七人死亡；根據媒體報導，在地震之前樓上有旅館，一、二樓則是銀行分行租用。
其後雖經台北市土木技師公會鑑定，崩塌主因為混凝土強度不合格、施工不當及設計疏失，導致耐震能力不足；惟當時也有不少專業人士懷疑與一樓的樑柱整修工程剪力牆是否遭拆除息息相關。因此，今後購屋對於屋齡老舊的住商混合大樓，尤其常見一樓為增加營業空間而拆除隔間或剪力牆，購買之前不僅要仔細檢查自己想要購買的戶別，更要詳細核對原設計圖樑、柱或剪力牆是否遭破壞或拆除等影響耐震能力問題，以資保障居家安全。
近年地震頻繁，常見大樓外觀出現四十五度斜角裂痕，倘若裂痕超過2mm，是否會有結構安全疑慮，建議委請土木技師公會鑑定，以資保障居家安全；另外，例如信義路四段富貴角大廈在地震後出現龜裂傾斜情況，唯一解決之道為經由都市更新拆除重建。
此外，除建物是否傾斜之外，亦應嚴格檢視外觀是否有磁磚龜裂、脫落等情況，至於內部則可由牆壁裂痕或漏水、滲水加以檢視。另外，還是要不厭其煩的提醒購屋前務必親自從頂樓逐層走樓梯勘查到地下室，檢視樑、柱、牆是否有明顯裂縫，尤其是三、四十年老舊建物地下室通常都只有簡單的油漆粉刷，最容易觀察建物結構與管理維護是否良好等問題(詳請參閱照片)。
品牌信譽良好的公司，除施工品質嚴謹之外，更有將結構保固延長至二十五年、建材保固延長至三至五年，因此，購屋時應以品牌信譽良好的公司為首選。
值得注意的是，預售屋定型化契約結構部分所涵蓋的範圍包括基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分(詳請參閱附表)，而這些都是購買老舊建物應詳加檢視之處。
媒體曾報導近年竟有屋主擅自將四樓或五樓透天厝加蓋到七樓之嚴重違規情況，其實如再詳細檢視台北市坐落於信義路四段與安和路口的華美芝麻酒店，以及長春路與慶城街口的中泰花園大廈這兩棟屋齡超過四十年的閒置、廢棄老舊建物(詳請參閱照片)，尤其是華美芝麻酒店於1977年落成開幕，規劃地上十四層，地下二層，當年華美建設以「不動產證券化」與「分時度假」持分方式銷售，促消話術為「你買我的，我租你的，五年之後統統都是你的」，因而吸引不少投資者購置；1982年結束營業之後曾租給合作金庫分行與好樂迪KTV營業，其後因失火歇業而淪為北市精華區的廢墟，雖屢傳建商進行整合都更，卻都因產權複雜無疾而終，殊為可惜。
另外，更應注意的是嚴格檢視頂樓是否有大型違建、超載情況，此外，2018年時任台北市副市長歐晉德先生即曾提出台北市建築物逾95%有加蓋超載的警告，因此，購屋之前還是要詳加檢視為宜。
由以上之案例，可以充分了解居家安全除建物結構之外，管理維護亦相當重要。在此還要再次提醒老舊建物如果經常發生磁磚脫落傷人情事，可能會出現賠償官司層出不窮情況，選購前還是謹慎為宜！
