國際油價逼近每桶100美元歷史天價，所有國際級分析師，以及許多知名企業家都坦言「高油價時代已經來臨」；在你的周遭，幾乎是每樣東西都開始貴了起來，民眾感受到高物價壓力下，出現了有民眾跟陳水扁總統嗆聲「人民都活不下去了！」的話語。
#@1@#在物價大幅上揚的情況下，接下來的狀況可能會是發生「通貨膨脹」（Inflation），台灣現在的年輕人，根本不懂通貨膨脹是怎麼一回事，不過，老一輩的人，聽到這4個字是相當擔心的，現年80歲，經歷過國共戰爭退役軍官鍾文澡說：「民國38年左右，發生通貨膨脹，今天買1斗米要30萬金元券，明天就變成50萬了，那個時候，我就靠著一條金項鍊，每天切一點給店家，換碗麵吃，所以，黃金是可以保值的，當然，房地產則是另一個會被考慮的焦點，只要不發生戰爭，房地產都會有他一定的價值，把錢投在房地產，起碼不會因為通貨膨脹而讓資產縮水。」台北市預售房地產個案行情已經被喊出「沒有每坪50萬元以下個案」、「台北縣預售房價也站上每坪24.4萬元」，這代表著高房價時代已經來臨。根據房地產業者統計，台北市預售屋平均房價，94年平均每坪單價為41.8萬元，95年上漲到每坪44.9萬元，96年再攀上歷史新高點，達每坪53.1萬元。台北縣預售屋平均房價，94年平均每坪單價為19.3萬元，95年上漲到每坪20.4萬元，96年再攀上歷史新高點，達每坪24.4萬元。
#@1@#以行政區來看，大安區平均預售房價站上每坪70萬元大關，達到74.5萬元價位，信義區的預售平均房價則站上70.1萬元，在這個平均價位之上，這2個行政區常常會看到「百萬單價」的預售個案。而統計台北市房價漲幅最大的區域，則依序分別為內湖區（近3年漲幅34.6％）、士林區（近3年漲幅33.4％）、大安區（近3年漲幅33.4％），這些區域裡，內湖是因為捷運效應的帶動，至於士林則是建商炒作士林官邸的結果，進而拉抬區域房價。香港商戴德梁行總經理顏炳立說：「房地產市場有所謂的行情，但這個行情並不一定代表就是合理。」舉例來說，遠雄建設在內湖德明科技大學前「遠雄上林苑」建案，開出1坪80萬元的新高價，這是「行情」，但並不是代表「合理行情」，因為，如果是內湖的每坪80萬元價位，投資人會不會考慮到台北市中心的大安區購屋，在大安區用每坪單價80萬元，其實可以買到地段、產品都很不錯的房子。
#@1@#同樣的道理，鄉林建設在士林地區要賣每坪150萬元的預售個案，位於中山北路7段的「富邦777」與「皇翔天母」2個豪宅建案，索性開出1坪100萬元的高價；每坪100萬元住到士林區，與每坪100萬元進駐信義計畫區，你會選哪一個？答案當然是要住到信義計畫區。因為，整個台北市的都市發展正在向東移動，跟著都市計畫發展的腳步移動，才能夠賺到房地產增值的財富。從近3年的房價漲幅與市況來看，台北市的文山區與南港區，因與內湖房價比價的心態濃厚，成為建商主要介入的區域，在人為介入炒作下，預估明年上半年前，將出現較大幅度的補漲行情。而華固建設在大同區推出的「千代田」個案，開出每坪70萬元天價，是否夠帶動了大同區與萬華區的房價水漲船高，則還需要觀察。台北縣板橋市近3年漲幅達39.4％，96年預售房價更飆升至每坪39.6萬元，明年第1季可望正式突破4字頭，排名第2名與第3名，分別為新店與三重，兩區近期都有大型指標建案明顯的拉抬房價，新店在「美河市」、三重在「麗寶之星 T1」開高價的哄抬下，每坪房價上看「4」字頭，近3年，兩區的房價漲幅也都近4成，表現分外搶眼。不過，與其在台北縣買每坪單價40萬元的新預售屋，同樣的40萬元在台北市區內，應該也可以找到15年左右屋況、地段不差的中古屋，「住北縣新屋、住北市中古屋」成為購屋者現在可以考慮的方向。
#@1@#不過，房價已經發展到現在，還具有投資價值嗎？《理財周刊》研究部告訴大家，從現在開始，對於房地產「最好不要用短期投資的眼光進場操作。」因為，根據我們的訪查，台北市區域高單價個案的銷售速度與成績都出現遲緩的現象，這個是建商絕對不會告訴你的事。在中古屋市場方面，房屋仲介業務員也私下說道：「現在時機比起上半年來說，是差了一點。」所以，你想買間房子，然後冀望等幾個月或半年出售獲利的操作心態，現在可以「就此打住」。但是，如果你想等著房價回軟後進場，那麼，你現在就應該開始作功課，鎖定你想進駐的區域，瞭解房價行情變化，應該可以在明年找到最佳的進場時機。當然，在產品標的上，選擇成屋會比預售屋來得更有價值。
