受房貸條件緊縮影響，國內房市自2007年下半年交易價量邁入盤整格局。根據信義房屋2007年第4季資料顯示，台北縣市及台中市、高雄市平均成交單價，不再持續走揚，近2年房價升幅已經暫告一段落。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示：「房市在去年第3季開始量縮盤整，價格方面開始呈現高檔震盪走勢。」消費者購屋觀望氣氛轉濃，價格支撐力道未如預期，房價原地踏步。
#@1@#信義房屋從他們成交的成屋案例發現了這樣數據；而根據內政部統計資料顯示，2007年台灣地區房屋交易件數為41萬4594件，負成長7.9％，截至去年底，全台家庭戶數為751萬2450戶，兩者相除所得的「家戶購屋比」為5.52％，與2006年的6.09％比較，減少了0.57個百分點，是這波房市復甦以來，該項購屋指標首度衰退。這個5.52％的「家戶購屋比」表示每100戶家庭當中只有5.5戶買房子，2006年這個數字是6.09％，所以，「這代表現在買房子的人，開始減少了！」5.52％是2007年全國「家戶購屋比」的數字，在各縣市中，台中市以10.3％拿下全國之冠，等於說，「台中市每10戶人家，就有1戶在2007年作了購屋的動作。」美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民這麼表示。不過，台中縣的「家戶購屋比」卻只有4.5％，位居第10位，這樣的差異則在於公共建設的投入，牽動到台中市與台中縣房地產發展的差異。
#@1@#同樣的情形在台北市也看得到，台北市的「家戶購屋比」是6.7％，居第5名，反倒是台北縣的「家戶購屋比」達8.0％，在全國的排行中居第3名位置。顯然，以台北地區來說，台北縣的買氣比台北市來得強勁。這個原因，也是因為未來台北縣的公共工程建設推動，比台北市來得多，所以，房市跟著公共建設走，台北縣的「家戶購屋比」自然比台北市要來得高。展望今年台灣「家戶購屋比」的走勢，張欣民指出：「這完全要看總統大選後，新政府有沒有較大的開放政策而定。」他指出，如果選後沒有更大開放政策或開放政策不夠大，則「家戶購屋比」可能還會繼續下降。不過，若新政府有較大的開放政策而且開放幅度很大，則強勁的外部需求有可能將「家戶購屋比」再度拉高到6％以上，只是1995、1996年高達8％以上的「家戶購屋比」，恐怕是很難再看到了！以北部地區而言，台北縣的購屋民眾比台北市多出1.3個百分點，這裡面有2個潛在思考空間，第一、台北市房價已經太貴，迫使很多購屋者必須向台北縣購屋。第二、台北縣公共建設將大幅推動，有機會牽動房價上揚，民眾進場等待未來增值機會。
#@1@#台北縣長周錫瑋表示，現在台北縣依空間面向策劃為具國際視野之「旗艦計畫」及29鄉鎮市之「重點計畫」；依部門面向則包含縣府各局處會核心業務之「指標計畫」及需跨域合作之「專案計畫」。這4大計畫執行，就是要把台北縣打造成未來的國際都市，而這其中最受到市場注意的則是台北縣政府的「旗艦計畫」，因為這個計畫包含了東、西、南、北4大區域，主要的受益的區域包括北區的淡水(以淡大生活圈與淡海新市鎮開發為主)、西區的新莊(以副都心重劃區為主)、南區的新店(以碧潭區域開發為主)，這3個區域都因為未來公共建設的發展，而引起房地產業者的進駐，房地產業者表示：「在這些公共建設引領下，2008年台北縣房地產最主要，也最具有潛力的地區，應該是在淡水，另外，碧潭也可以注意。2009年則應該注意新莊。」以2008年值得注意的台北縣房市潛力發展區域的淡水、碧潭兩個區域來說，碧潭在日勝生推出總銷售金額達250億元的「美河市」之後，房價已經被拉抬到每坪40萬元以上，一位在廣告公司上班的吳若雲表示：「好貴喔！這樣的價錢，我還寧願到台北市找中古屋。」但是，講起淡水這個區域，同樣在廣告公地表示：「我去看過淡水幾個預售個案，現在每坪還在20萬元以下，而且都蓋得好漂亮，我實在有些心動。」
#@1@#朗訊實業執行長郭君傑表示：「淡水地區目前比較具有投資價值的位置，應該屬於淡大生活圈這個區域，地點的選擇是很重要的購屋焦點。而且，重要的是，淡海新市鎮現在還買得到『1字頭』單價的個案，我個人預估，到今年下半年，恐怕新市鎮的預售屋房價，會統統向每坪20萬元的門檻邁進。」根據市場調查，目前淡水鎮的房價平均都已經站上了每坪20萬元價位，比較接近紅樹林的地段，可以看到淡水河的景觀屋，甚至出現過每坪超過40萬元以上的案例，目前在淡金路的「尚海」個案，看得到淡水河景觀的房價，則已經訂在每坪37萬元；在民權路「元利水世紀」的價格，更是達到每坪38萬元。相對於在淡海新市鎮入口新市一路二段的「新橫濱」、新市一路一段「台北灣」等個案，每坪約18~19萬元的單價來說，當然是淡水生活圈的房價具有相當大增值空間。房地產投資專家表示，在淡水地區購屋，不要跟著去搶房價比較貴的產品，這個區域大部分的購屋層級，現階段是比較沒有辦法接受「高單價」，而在這個區域的不動產投資，其實就是看上區域未來的重大公共建設開發計畫，所帶來的房地產增值空間，這些重大公共工程包括輕軌捷運、芝投公路、淡水河北側快速道路、淡江大橋、藍色公路等。依照台北市的公共建設發展所帶動房價的經驗來看，未來淡海新市鎮輕軌捷運，將首先把區域內的房價，拉抬到每坪20萬元以上，現在進場，應該可以買在未來房價上揚的起始點。
#@1@#而如果要在這個區域內購屋投資，要記得，未來最容易轉手的房屋總價有2個區間，把握這2個總價投資，不容易出現未來產品套牢的壓力。房屋總價約在1戶650~700萬元左右，比較容易轉手—以目前每坪18~19萬元的預售行情來看，應該可以鎖定在36~40坪格局的房子，類似的格局以3房2廳為主，訴求未來家庭換屋的需求，一旦房價上漲2成，達到每坪21~22萬元之際，轉手銷售的總價還壓在850萬元以下，8成銀行貸款之後，約170萬元的購屋自備款，對於雙薪家庭來說，是一個可以接受的價格區間。房屋總價約在1戶420~500萬元左右，最容易轉手—這樣的總價坪數，目前可以選擇24~28坪左右的2房格局，同樣以未來2成漲幅來看，總價還在550~600萬元之間，以8成貸款來看，約110~120萬元的購屋成本，是很多初次置產的買家，比較容易接受的價位。
#@1@#郭君傑以自己投資房地產獲利的經驗指出，房地產的投資其實有3個訣竅一定要注意：1.投資產品的區域有沒有重大公共建設推動—如果有，未來房價一定會漲，可以逢低進場。2.投資產品的建築設計有沒有特色—如果有，未來在轉手之後，會因為產品的附加價值而讓轉手價格比較好，這個特色包括產品的設計、規畫等等，如果標榜國際級的設計團隊，當然也會為產品加分。3.產品價格有沒有增值空間，一定要和區域行情比較—以淡水地區來說，紅樹林房價已經每坪上看40萬元，淡水區域房價上看25萬元，但是，淡海新市鎮卻還不到20萬元，而未來公共建設都以淡海新市鎮為發展重心，要在這個區域投資置產，淡海新市鎮自然成為首選區域。
#@1@#整體說，從2007年的「家戶購屋比」已經可以發現，台北地區的購屋民眾已經明顯開始向台北縣移動，2007年主要市場集中在林口、三峽兩個區域，這兩個區域主要是被遠雄集團「炒熱」的，目前，遠雄集團在林口地區只剩下2塊基地，房價也已經衝上了每坪20萬元，預計2008年應該會讓整個區域銷售接近尾聲，業者表示：「趙藤雄在這個區域沒有個案之後，林口、三峽的房地產會開始冷卻，接下來，就要看淡水地區表演了。」「2008年房地產市場會出現先蹲後跳的現象」已經成為房地產業者普遍共識，住展房屋網總監陳韻如表示：「今年開春房價，預料還是會站在觀望的平台上，變動不大，第2季才會開始有明顯反應，在通過第3季的淡季考驗之後，第4季房市便將會見真章而明朗化了。」
