國內房價會下跌嗎？會泡沫化嗎？這是近期大家見面常會談起的話題，在新光金舉辦的美麗人生講座，會場座無虛席，會中戴德梁行總經理顏炳立就「台灣房地產的蠻牛與金錢鼠的契機」演講時表示，因有赴海外投資賺大錢的特定人士在買豪宅，價格不容易下跌；但中古屋價格處於「高不成、低不就」的情況，由於民眾買不起，在購買力下降下，就會產生價格修正，下跌將無法避免。
#@1@#就豪宅市場來說，部分在海外賺錢的商人，為凸顯自己地位，回國大買豪宅，信義計畫區內目前行情每坪已達100萬元以上，由於兩岸關係改善，會「馬」上好，豪宅市場有如脫韁之馬，「可以說是已經瘋了！」信義計畫區甚至已喊價150萬元，未來1坪200萬元並不是夢，大安區也有120萬元，市中心則出現150萬元的案子，由於買氣旺盛，價格下跌空間有限。只是，買豪宅應該都希望能夠地處隱密，但部分建商卻在車水馬龍的道路旁推豪宅案，那不是很奇怪的一件事嗎？顏炳立指出，曾經有教授對國內房地產發表會有泡沫化危機的言論，就實質面來看，房市價格變化最主要還是在供需問題；以台北縣來說，由於新建屋房價都被炒得很高，「如果你買林口，卻是在北市工作，那每天就要多花1個便當錢(高速公路過路費)，還得長期負擔；由於土地每坪成交價格12萬元，但新建屋每坪售價卻要28萬元，如果你是投資客，會認為這種房子會漲，簡單告訴你，答案是『很難』，因為實在沒有上漲空間；如你選擇林口，還買得很快樂，那就只好『剉咧等』，我只想送『天真、活潑、真可愛』給他們做紀念。」
#@1@#另外，再以三峽來說，因有台北大學，近年來營建業者大舉赴當地推案，以租給學生也划算為號召，但每坪房價高達25萬元，「學生只有3000人，新建屋卻有1萬間，在供給大於需求下，房價怎麼會有上漲空間？買屋者如果投資，是以租房子給學生為考量，那就大錯特錯，更何況又沒有捷運，交通也不方便，我可以大膽的說：這裡並不適合居住。」如果你買房子，是以北市為考量地點，可以說是正確的選擇，因為北市的土地越來越稀少，可以說非常火紅，好地段的土地，土洋合作搶商機，形成本土法人與外資搶金鼠的情況，未來價格還會再漲，縱使會下跌也會很快回升，就是因為它有稀少的特性。顏炳立強調，人有八字，房地產也有八字，那就是「地段、價格、收益、環境」，投資客可把握地段對、時機對，價格不對就不要買；地段對、環境對，不論新舊屋，大膽買進。投資標的地段好、環境佳，為能夠在房市獲利的最基本條件，而價格是否合理，不僅要看區域行情，還要考慮收益率，建議投資人最好等收益率高於4％時才可以出手。
#@1@#由於赴工地看房子，現場氣氛容易讓人陷入迷思，深怕會買不到，或者現在不買就會後悔，建議購屋者必須「忍與等」，冷靜是免於套牢的良方。因為人是英雄、錢是膽，有錢還怕買不到房子嗎？採取戒急用忍的態度面對，絕不會錯。由於北市依然是政治與經濟的中心，企業界會在北市設據點，辦公大樓就有機會，租金會上漲，加上捷運、公車四通八達，相當便利，所以房價還有上漲空間；中市七期因有環境塑造價格，房價不會太低；而高雄的工商業並不發達，就算有捷運，仍無法帶動地方的繁榮，期待房價會補漲，根本是天方夜譚，因而仍不適合投資。
#@1@#另外，在北市擁有房地產的屋主，可把握以下4個原則，那就是：1.以萃取土地為投資標的，房價每坪在30萬元以上，都市更新就有機會；2.市區商業區老舊辦公室，等都市更新；3.市區辦公大樓、內湖廠辦、捷運旁中古屋，等發財；4.市區內舊的透天厝，3、4、5樓公寓，等鹹魚翻生。由於中國限制外資炒作房市，而台灣利率水準低，借錢容易，有利於投資，而且台灣是大陸人值得炫耀的地方，大陸人一直想擁有台灣房地產，在兩岸關係逐漸好轉下，台灣的機會已來臨。
