【理財周刊記者顏瓊真報導】近年公共建設議題多的嘉義縣，自從台積電宣布投資設廠後，鄰近的太保市及朴子市的房市成交不僅轉熱，房價也較2023年雙漲，東森房屋還發現，朴子預售市場成交量增外，這類房子正夯！
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠，佔地約20公頃。預計今(2024)年開始動工，並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380億元的產值，並為社會提供五千七百個就業機會。這一舉措將成為南科半導體廊帶產業鏈上至關重要的一環，同時也將吸引更多的供應鏈廠商進駐。
東森房屋嘉義朴子加盟店組長蔡慧汶認為，嘉義科學園區迎來台積電，對於園區所在的朴子和太保兩地將會有正面的影響，不僅是在地經濟與房地產都將同時受惠，而且隨著半導體相關產業的進駐逐步落實，產生的利多效應將會更為明顯。
她說，嘉義科學園區毗鄰著名的故宮南院，而南側是縣政府所在的縣治特區。目前的縣治特區已經有長庚醫院及商家進駐，未來高鐵特區還將進駐華泰名品城，此外，馬稠後產業園區也將規劃成為半導體相關的協力廠商進駐區，嘉義房市的能見度將愈來愈高。
東森房屋指出，太保市最近幾年的平均單價從11.31萬元，一直漲至17.12萬元，而最高單價也從25.12萬元，一路來到最新的實價登錄的34.51萬元。
至於朴子市區的平均單價，近四年雖有起伏，但2024年出現的16.09萬元也比2023年的13.94萬元高。
蔡慧汶指出，由於高鐵和縣治特區之間還存在一段未開發的區域，整體的生活機能仍然需要依賴朴子市區，因此，未來朴子市將成為房地產市場快速升起的一顆新星。
近幾年，朴子不動產市場的買房族群重心漸漸從本地客戶轉向外來客戶。蔡慧汶指出，隨著台積電在嘉義科學園區設廠，部分外來投資型客戶相繼被吸引到這裡，這些投資型客戶鎖定未來小資一族和小家庭的自住需求，投資偏好多著眼於華廈大樓的物件，朴子市房產交易市場氣氛也因此逐年增溫，統計2021年到今年第一季，朴子市預售屋交易量從40筆躍升到490筆，成長力道強勁，而490筆預售屋交易中，華廈大樓就多達466筆，占比95%，著實反映外地買盤的置產偏好。
蔡慧汶表示朴子市擁有多個學校、醫療設施和商業中心，為居民提供了便利、宜居的生活環境，交通便利更是一大優勢，嘉朴公路直接與科學園區、縣治特區、高鐵特區與國道1號相連，靠近高速公路與主要道路，南來北往都相當方便。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，朴子市的房地產市場正處於蓬勃發展的階段，隨著台積電在園區內的投資，以及科學園區後續的規劃與興建，預計將帶動周邊經濟發展、人口增長與住房需求增長。尤其台積電「抵嘉」後更成為推動地區發展的重要動力，朴子市未來的房市發展前景值得持續關注！
